Villa à vendre - 6582 Pianezzo

Pianezzo

Cette villa designer baignée de lumière sur deux étages allie confort moderne et cadre naturel à couper le souffle. Située sur un versant sud ensoleillé, à la lisière de la forêt et à côté d'un ruisseau, elle offre une tranquillité absolue dans une impasse privée – tout en offrant une vue panoramique dégagée sur le lac Majeur et les montagnes environnantes.

Points forts :

• Villa "007" entièrement automatisée, modernisée en 2024
• Emplacement de rêve à Pianezzo (Bellinzona), à seulement 30 minutes de Locarno, Lugano ou Ascona
• Emplacement calme et ensoleillé sans circulation de transit
• Vue panoramique sur le lac et les montagnes
• Garage XXL avec 3 places de stationnement + 2 places de stationnement extérieures (1 couverte)

Répartition des pièces & équipements :

Rez-de-chaussée :

• Salle de cinéma avec Dolby Surround et écran XXL
• Cheminée à air chaud avec chauffage jusqu'au premier étage
• Cuisine ouverte avec bar à petit-déjeuner, salle à manger séparée
• Toilettes pour invités, chauffage par le sol (huile écologique),
• Interphone
• Terrasse couverte avec option pour véranda
• Accès direct au jardin depuis toutes les pièces
• Technologie de maison intelligente : Internet fibre optique, éclairage LED avec détecteurs de mouvement, accès à distance aux caméras de surveillance, porte de garage automatique

Jardin :

• Arbres fruitiers (sucrés et acides), citronnier, 7 ceps de vigne américains
• Entretien de jardin automatisé avec tondeuse à gazon programmable
  

Étage supérieur :

• Salle de bain principale avec jacuzzi éclairé par LED, directement reliée à la chambre principale
• Deux autres chambres avec accès au balcon et placards intégrés
• Salle de bain supplémentaire avec douche et toilettes
• Bureau ou quatrième chambre optionnelle
• Volets automatiques, trois réduits (deux à l'intérieur, un à l'extérieur)
• Accès au balcon depuis toutes les pièces
  

Sous-sol :

• Garage XXL pour 3 véhicules, porte de garage automatique
• Deux places de stationnement extérieures (une couverte)
• Espace de rangement, grand congélateur, buanderie avec lave-linge et sèche-linge
  

Données clés :

• Année de construction : 1997
• Modernisation : 2024
• Superficie du terrain : 837 m²
• Surface habitable : 246 m²
• Disponibilité : sur rendez-vous, également à court terme
  Les appareils techniques et les meubles peuvent être repris
  

Informations sur l'emplacement :

• Emplacement : Pianezzo, commune de Bellinzona (district, canton du Tessin)
• Population de Bellinzona : 44 743 (au 31.12.2023)
• Charge fiscale : 11,7 % (canton 11,2 %)
• Activité de construction résidentielle : Ø 1,5 % par an
• Taux de vacance : 2,8 % (au 1.6.2024)
• Évolution des prix de l'immobilier (5 dernières années) : +4,9 % (canton : +9,5 %)