Villa in vendita - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Route Du Montéliza 65

Splendida casa da costruire con piscina e vista mozzafiato sul lago e sulle montagne. Situata nel tranquillo quartiere residenziale di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa nuova villa unirà comfort moderno e tecnologia all'avanguardia. Circondata da un giardino paesaggistico, offrirà un ambiente di vita eccezionale con una piscina di 37 m², ideale per rilassarsi e godere delle belle giornate. Beneficiando di una posizione privilegiata, la proprietà godrà di un'ottima esposizione al sole e di una bella vista sul lago e sulle cime circostanti. Il suo giardino di 616 m², arricchito da terrazze accoglienti, permetterà di godere degli spazi esterni tutto l'anno. Al piano superiore, l'interno ospiterà 4 ampie camere da letto, di cui 3 con accesso a un grande balcone sud-ovest di 20 m², oltre a due bagni. La spaziosa suite padronale di 36 m² avrà un guardaroba e un bagno doppio. Due delle camere supereranno i 20 m², mentre una quarta stanza, di oltre 12 m², potrà essere allestita come camera da letto o ufficio a seconda delle necessità. Al piano terra, un ampio ingresso con armadi a muro consente l'accesso a un bagno con doccia italiana. L'area giorno, di 65 m², comprenderà una cucina aperta con isola/bar, una sala da pranzo e un soggiorno luminoso che si affaccia sulla piscina e sulla terrazza di 117 m², accessibile tramite grandi vetrate. Un garage box integrato, collegato direttamente all'ingresso, completerà questo piano. Il seminterrato di 123 m² con 7 salti di lupo includerà una stanza modulabile per un carnotzet, spazi tecnici, tra cui cantina, lavanderia, un ripostiglio e una stanza di oltre 34 m². Parzialmente riscaldato, questo piano presenterà un pavimento piastrellato, unendo funzionalità e praticità. Questa proprietà luminosa, personalizzabile secondo le scelte degli acquirenti, riunirà tutti i vantaggi per offrire un comfort ottimale. Tecnico

• costruzione in muratura tradizionale con rivestimento interno e isolamento perimetrale

• tetto in tegole piatte Jura

• finestre in PVC bianco e alluminio, triplo vetro

• grate alle finestre al piano terra lato strada

• persiane a lamelle in alluminio termicamente trattate e motorizzate elettricamente

• tende motorizzate a sud del soggiorno

• piastrelle 60 x 60 cm nelle aree abitative

• parquet in legno incollato nelle camere

• produzione di calore tramite pompa di calore aria/acqua reversibile per l'estate

• pannelli fotovoltaici e stufa

• distribuzione a pavimento e termostati di regolazione

• faretti incassati nella zona giorno e nei bagni

• finiture a scelta dell'acquirente
  DekoCucina attrezzata Siemens:

• piano di lavoro Dekton e piano cottura a induzione

• cappa Wesco con filtro PlasmaMade

• forno e microonde incassati

• lavastoviglie incassata

• frigo per vini Liebherr

Servizi Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3' in auto, 9' in treno e 25' a piedi. Servizi a 1,5 - 2 km:

• Caffè-ristorante, panetteria, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
• Altri servizi a Blonay e Vevey.

Trasporti e distanze:

• Fermata del treno Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
• Blonay a 3,7 km, ovvero 6' in auto o 14' in treno
• Vevey-Gare a 2,4 km, ovvero 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi
• Lausanne-Gare a 30'-40' in auto o in treno

Infanzia e istruzione:

• La Rete Infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL si propone di consentire ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare offrendo tre tipi di accoglienza.
• Istituto primario e secondario di Blonay - Saint-Légier Il Comune di Blonay – Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione dei trasporti scolastici.
• Anni percorsi: 1P-11 VG e 11 VP

Esterni

• Terrazza ~115,5 m²
• Piscina ~37 m², interrata a sfioro e con copertura automatica
• Superficie di circolazione: ~114.50 m²

Annexes Inclusi nel volume della villa, ci sono i locali utili:

• Locale (carnotzet): 3.30 m²
• Lavanderia: 5.60 m²
• Locale tecnico piscina: 7.80 m²
• Locale tecnico: 12.80 m²
• Locale disponibile: 34:30 m²
• Garage: 22.20 m²
• Dégagement seminterrato: 10.70 m²
• Cantina: 5.50 m²

Osservazioni

• Superficie abitabile netta (pulibile, senza superficie utile): 189.20 m²
• Superficie utile netta (pulibile): 123.20 m²
• Superficie totale pulibile: ~312.40 m²
• Superficie utile di vendita ponderata:
• (Superficie di vendita netta + SUSNA/2) ovvero 238.50 + (128.50/2) = 302.75 m²

Questa proprietà è realizzata, costruita e venduta da RTB Corvaglia Sàrl. Direzione dei lavori Andrea d'Alessandro.