Villa zu verkaufen - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Route Du Montéliza 65

Prächtiges Haus, das mit einem Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge gebaut werden soll. In dem ruhigen Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, wird diese neue Villa modernen Komfort und Spitzentechnologie vereinen. Umgeben von einem angelegten Garten, wird sie eine außergewöhnliche Wohnumgebung mit einem 37 m² großen Pool bieten, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Dank der privilegierten Lage wird die Immobilie von optimalem Sonnenlicht und einem schönen Blick auf den See und die umliegenden Gipfel profitieren. Ihr 616 m² großer Garten, der mit einladenden Terrassen ausgestattet ist, ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen. Im Obergeschoss wird das Innere 4 große Schlafzimmer beherbergen, von denen 3 Zugang zu einem großen Südwestbalkon von 20 m² haben, sowie zwei Badezimmer. Die geräumige Master-Suite von 36 m² wird über ein Ankleidezimmer und ein Doppelbad verfügen. Zwei der Schlafzimmer werden mehr als 20 m² groß sein, während ein viertes Zimmer von mehr als 12 m² je nach Bedarf als Schlafzimmer oder Büro eingerichtet werden kann. Im Erdgeschoss bietet ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der Wohnbereich mit einer Fläche von 65 m² wird eine offene Küche mit Insel/Bar, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer umfassen, das auf den Pool und die 117 m² große Terrasse blickt, die durch große Fenster zugänglich ist. Eine integrierte Garage, die direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist, wird diese Etage vervollständigen. Der Keller von 123 m² mit 7 Wolfssprüngen wird einen modularen Raum für ein Carnotzet, technische Räume, darunter einen Keller, einen Waschraum, einen Abstellraum und einen Raum von mehr als 34 m² umfassen. Teilweise beheizt, wird diese Etage über einen gefliesten Boden verfügen, der Funktionalität und Praktikabilität vereint. Diese helle Immobilie, die je nach Wahl der Käufer anpassbar ist, wird alle Vorteile vereinen, um optimalen Komfort zu bieten. Technik

• traditionelle Mauerwerkskonstruktion mit Innenverkleidung und Perimeterdämmung

• Jura-Flachdachziegel

• weiße PVC- und Aluminiumfenster, Dreifachverglasung

• Fenstergitter im Erdgeschoss zur Straßenseite

• thermisch beschichtete und elektrisch motorisierte Aluminiumjalousien

• motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers

• Fliesen 60 x 60 cm in den Wohnbereichen

• verklebter Holzboden in den Schlafzimmern

• Wärmeproduktion durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer

• Photovoltaik-Paneele und Ofen

• Fußbodenheizung und Regelungsthermostate

• eingelassene Spots im Wohnbereich und in den Badezimmern

• Oberflächen nach Wahl des Käufers
  DekoKüche ausgestattet mit Siemens:

• Dekton-Arbeitsplatte und Induktionskochfeld

• Wesco-Dunstabzugshaube mit PlasmaMade-Filter

• Einbauofen und Mikrowelle

• Einbaugeschirrspüler

• Liebherr-Weinkühlschrank

Annehmlichkeiten Das Dorfzentrum von St-Légier liegt 1,6 km entfernt, also 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß. Dienstleistungen 1,5 - 2 km:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Annehmlichkeiten in Blonay und Vevey.

Transport und Entfernungen:

• Bahnhof Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay 3,7 km entfernt, also 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
• Vevey-Gare 2,4 km entfernt, also 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Gare 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Blonay - St-Légier - La Chiésaz Netzwerk für frühkindliche Bildung REBSL soll Eltern helfen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren, indem es drei Arten von Betreuung anbietet.
• Grund- und Sekundarschule in Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay – Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Jahrgänge: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~115,5 m²
• Pool ~37 m², unterirdisch mit Überlauf und automatischer Abdeckung
• Verkehrsfläche: ~114,50 m²

Anlagen Im Volumen der Villa sind die nützlichen Räume enthalten:

• Raum (Carnotzet): 3,30 m²
• Waschküche: 5,60 m²
• Technischer Raum Pool: 7,80 m²
• Technischer Raum: 12,80 m²
• Verfügbarer Raum: 34:30 m²
• Garage: 22,20 m²
• Kellerfreiraum: 10,70 m²
• Keller: 5,50 m²

Bemerkungen

• Nettowohnfläche (reinigbar, ohne Nutzfläche): 189,20 m²
• Nettowohnfläche (reinigbar): 123,20 m²
• Gesamtfläche reinigbar: ~312,40 m²
• Gewichtete Verkaufsnutzfläche:
• (Nettowohnfläche + SUSNA/2) d.h. 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Diese Immobilie wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft. Bauleiter Andrea d'Alessandro.