Villa in vendita - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Route Du Montéliza 64

Casa su un terreno raro con vista panoramica sul lago

Situata nel quartiere residenziale preferito di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa completamente ristrutturata combina armoniosamente comfort moderno e tecnologia all'avanguardia. È circondata da un ampio giardino alberato di oltre 430 m², dotato di terrazze e di una nuova piscina di 34 m², offrendo un contesto ideale per godere appieno del sole e della vista. La distribuzione interna si presenta come segue:

L'ampio ingresso, dotato di armadi a muro, conduce a un corridoio centrale che separa le aree abitative da una grande camera da letto di oltre 16 m², accompagnata da un bagno adiacente con doccia.

Successivamente, si accede a un grande spazio di quasi 50 m², perfetto per momenti in famiglia o tempo con gli amici. La cucina, che conduce a una sala da pranzo luminosa con grandi finestre, completa questo spazio abitativo. Il soggiorno adiacente si apre su una terrazza di oltre 100 m², orientata a est-sud-ovest e prolungata dalla piscina, creando uno spazio esterno accogliente con vista panoramica sulla Riviera vaudese, sul Lago di Ginevra e sulle vette delle Alpi e del Chablais francese.

Il piano superiore offre due camere da letto di circa 17 e 18 m², orientate a sud-ovest e servite da un bagno comune con doccia. La camera matrimoniale, con cabina armadio e bagno doppio (doccia e vasca), si estende per quasi 34 m² e beneficia di un'orientazione est per una dolce luce mattutina.

Il seminterrato di quasi 95 m² comprende un garage, impianti tecnici, una cantina, un ripostiglio e un rifugio. Ogni stanza beneficia di un sottoscala.

L'offerta comprende una vista mozzafiato e riunisce tutti i vantaggi di un ambiente abitativo eccezionale.
Dettagli tecnici

• costruzione in muratura convenzionale con isolamento interno
• tetto piano con lastre di Jura
• finestre in PVC bianco e alluminio, triplo vetro
• persiane in alluminio
• tende motorizzate sul lato sud del soggiorno
• piastrelle 60 x 60 cm nelle aree abitative
• piccole tavole di legno nelle camere da letto
• riscaldamento fornito da una pompa di calore aria-acqua reversibile per l'estate
• pannelli fotovoltaici e forno
• riscaldamento a pavimento e termostati per la regolazione

Cucina Siemens:

• piano di lavoro in Dekton e piano cottura a induzione
• cappa Wesco con filtro PlasmaMade
• forno a incasso e microonde
• lavastoviglie a incasso
• frigorifero per vini Liebherr

Comfort

Il centro del villaggio St-Légier si trova a 1,6 km, corrispondente a 3 minuti in auto, 9 minuti in treno e 25 minuti a piedi.

Servizi a 1,5 - 2 km di distanza:

• caffè-ristorante, panetteria, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
• Ulteriori servizi a Blonay e Vevey.

Trasporti e distanze:

• Stazione ferroviaria di Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
• Blonay a 3,7 km, corrispondente a 6 minuti in auto o 14 minuti in treno
• Stazione ferroviaria di Vevey a 2,4 km, corrispondente a 12 minuti in treno o 7 minuti in auto o 30 minuti a piedi
• Stazione ferroviaria di Losanna a 30-40 minuti in auto o in treno

Infanzia e istruzione:

• La rete per l'infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz (REBSL) offre tre tipi di assistenza per consentire ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare.
• Scuola primaria e secondaria di Blonay - Saint-Légier. Il comune di Blonay - Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione del trasporto scolastico.
• Anni scolastici: 1P-11 VG e 11 VP

Spazi esterni

• terrazza ~107 m²
• piscina ~34 m²: monoblocco con copertura automatica e pompa di calore
• giardino: ~437 m²
• area di circolazione: ~302 m²

Impianti

Inclusi nel volume della villa ci sono i seguenti spazi utili:

• lavanderia: 10 m²
• locale tecnico per la piscina: 7 m²
• locale tecnico: 10,80 m²
• garage: 38,70 m²
• corridoio del seminterrato: 13 m²
• cantina: 5,50 m²
• rifugio: 7 m²
• ripostiglio: 2,80 m²
• soffitta: 63,60 m²

Osservazioni

• superficie abitabile netta (calpestabile, esclusa la superficie utile): 180,60 m²
• superficie utile netta (calpestabile): 158,40 m²
• superficie totale utile: ~339 m²
• superficie di vendita ponderata:
• (superficie di vendita netta + SUSNA/2) quindi 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Questa ristrutturazione di alta qualità è stata realizzata da R.T.B. Corvaglia Sàrl, costruita e venduta.

**Direzione dei lavori Andrea d'Alessandro