Villa à vendre - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Route Du Montéliza 64

Maison sur un terrain rare avec vue panoramique sur le lac

Située dans le quartier résidentiel prisé de Hauteville, à Saint-Légier (La Chiésaz), cette villa entièrement rénovée allie harmonieusement confort moderne et technologie de pointe. Elle est entourée d'un grand jardin arboré de plus de 430 m², équipé de terrasses et d'une nouvelle piscine de 34 m², offrant un cadre idéal pour profiter pleinement du soleil et de la vue. La répartition intérieure se présente comme suit :

L'entrée spacieuse, équipée de placards intégrés, mène à un couloir central qui sépare les espaces de vie d'une grande chambre de plus de 16 m², accompagnée d'une salle de bain adjacente avec douche.

Ensuite, on accède à une grande pièce de près de 50 m², parfaite pour des moments en famille ou du temps avec des amis. La cuisine, qui mène à une salle à manger baignée de lumière avec de grandes fenêtres, complète cet espace de vie. Le salon adjacent s'ouvre sur une terrasse de plus de 100 m², orientée est-sud-ouest et prolongée par la piscine, créant un espace extérieur accueillant avec vue panoramique sur la Riviera vaudoise, le lac Léman et les sommets des Alpes et du Chablais français.

L'étage offre deux chambres d'environ 17 et 18 m², orientées sud-ouest et desservies par une salle de bain commune avec douche. La chambre principale, avec dressing et salle de bain double (douche et baignoire), s'étend sur près de 34 m² et bénéficie d'une orientation est pour une douce lumière matinale.

Le sous-sol de près de 95 m² comprend un garage, des installations techniques, une cave à vin, un débarras ainsi qu'un abri. Chaque pièce bénéficie d'un vide sanitaire.

L'offre comprend une vue à couper le souffle et réunit tous les avantages d'un cadre de vie exceptionnel.
Détails techniques

• construction en maçonnerie conventionnelle avec isolation intérieure
• toit plat avec dalles de Jura
• fenêtres en PVC blanc et aluminium, triple vitrage
• volets en aluminium
• stores motorisés au sud du salon
• carrelage 60 x 60 cm dans les espaces de vie
• petites lames de bois dans les chambres
• chauffage fourni par une pompe à chaleur air-eau réversible pour l'été
• panneaux photovoltaïques et four
• chauffage au sol et thermostats pour régulation

Cuisine Siemens :

• plan de travail en Dekton et plaque de cuisson à induction
• hotte Wesco avec filtre PlasmaMade
• four encastré et micro-ondes
• lave-vaisselle encastré
• cave à vin Liebherr

Confort

Le centre du village St-Légier est à 1,6 km, ce qui correspond à 3 minutes en voiture, 9 minutes en train et 25 minutes à pied.

Services à 1,5 - 2 km :

• café-restaurant, boulangerie, Denner, Coop, pharmacie, opticien, médecin, dentiste, podologue, coiffeur, vétérinaire.
• Autres services à Blonay et Vevey.

Transports et distances :

• Gare de Hauteville à 190 m, ligne R35 Vevey-Pléiades
• Blonay à 3,7 km, ce qui correspond à 6 minutes en voiture ou 14 minutes en train
• Gare de Vevey à 2,4 km, ce qui correspond à 12 minutes en train ou 7 minutes en voiture ou 30 minutes à pied
• Gare de Lausanne à 30-40 minutes en voiture ou en train

Petite enfance et éducation :

• Le réseau de la petite enfance Blonay - St-Légier - La Chiésaz (REBSL) propose trois types d'accueil pour permettre aux parents de concilier vie professionnelle et vie familiale.
• École primaire et secondaire de Blonay - Saint-Légier. La commune de Blonay - Saint-Légier est responsable de l'organisation du transport scolaire.
• Années scolaires : 1P-11 VG et 11 VP

Espaces extérieurs

• terrasse ~107 m²
• piscine ~34 m² : monobloc avec couverture automatique et pompe à chaleur
• jardin : ~437 m²
• surface de circulation : ~302 m²

Installations

Inclus dans le volume de la villa, les pièces utiles suivantes :

• buanderie : 10 m²
• local technique pour la piscine : 7 m²
• local technique : 10,80 m²
• garage : 38,70 m²
• couloir du sous-sol : 13 m²
• cave à vin : 5,50 m²
• abri : 7 m²
• débarras : 2,80 m²
• grenier : 63,60 m²

Remarques

• surface habitable nette (praticable, hors surface utile) : 180,60 m²
• surface utile nette (praticable) : 158,40 m²
• surface totale utile : ~339 m²
• surface de vente pondérée :
• (surface de vente nette + SUSNA/2) donc 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Cette restructuration de haute qualité a été réalisée par R.T.B. Corvaglia Sàrl, construite et vendue.

**Direction de construction Andrea d'Alessandro