Villa in vendita - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Route Du Montéliza 64

Casa situata su un terreno raro con vista panoramica sul lago. Situata nel quartiere residenziale ricercato di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa completamente trasformata combina armoniosamente comfort moderno e tecnologia all'avanguardia. È circondata da un ampio giardino paesaggistico di oltre 430 m², arricchito da terrazze e una nuova piscina di 34 m², offrendo un ambiente di relax ideale per godere appieno del sole e della vista. La disposizione interna è la seguente: L'ampio ingresso, dotato di armadi a muro, conduce a un hall centrale che separa gli spazi abitativi da una grande camera di oltre 16 m², accompagnata dal suo bagno privato con doccia. Successivamente, si accede a un ampio spazio di quasi 50 m², perfettamente adatto per momenti in famiglia o tra amici. La cucina, aperta su una sala da pranzo inondata di luce grazie alle ampie vetrate, completa questa zona giorno. Il soggiorno adiacente si apre su una terrazza di oltre 100 m² esposta a est-sud-ovest, prolungata dalla piscina, creando uno spazio esterno accogliente con vista panoramica sulla Riviera vodese, sul Lago di Ginevra e sulle vette delle Alpi e del Chablais francese. Il piano superiore ospita due camere di ~17 e 18 m², esposte a sud-ovest e servite da un bagno condiviso con doccia. La suite matrimoniale, con cabina armadio e bagno doppio (doccia e vasca), si estende per quasi 34 m² e beneficia di un'orientazione est per una luce morbida e mattutina. Il seminterrato di quasi 95 m² comprende un garage, impianti tecnici, una cantina, un ripostiglio e un rifugio. Ogni stanza beneficia di un salto-in. Offrendo viste mozzafiato, questa proprietà riunisce tutti i vantaggi di un ambiente di vita eccezionale. Elementi tecnici

• costruzione in muratura tradizionale con rivestimento interno
• tetto in tegole piatte Jura
• finestre in PVC bianco e alluminio, triplo vetro
• persiane in alluminio termolaccato
• tende motorizzate a sud del soggiorno
• piastrelle 60 x 60 cm nelle aree abitative
• parquet in legno incollato nelle camere
• produzione di calore tramite pompa di calore aria/acqua reversibile per l'estate
• pannelli fotovoltaici e stufa
• distribuzione a pavimento e termostati di regolazione

DekoCucina attrezzata Siemens:

• piano di lavoro Dekton e piano cottura a induzione
• cappa Wesco con filtro PlasmaMade
• forno e microonde incassati
• lavastoviglie incassata
• frigo per vini Liebherr

Servizi Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3' in auto, 9' in treno e 25' a piedi. Servizi a 1,5 - 2 km:

• Caffè-ristorante, panetteria, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
• Altri servizi a Blonay e Vevey.

Trasporti e distanze:

• Fermata del treno Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
• Blonay a 3,7 km, ovvero 6' in auto o 14' in treno
• Vevey-Gare a 2,4 km, ovvero 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi
• Lausanne-Gare a 30'-40' in auto o in treno

Infanzia e istruzione:

• La Rete Infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL si propone di consentire ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare offrendo tre tipi di accoglienza.
• Istituto primario e secondario di Blonay - Saint-Légier Il Comune di Blonay – Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione dei trasporti scolastici.
• Anni di percorsi: 1P-11 VG e 11 VP

Esterni

• Terrazza ~107 m²
• Piscina ~34 m²: monoscocca con copertura automatica e pompa di calore
• Giardino: ~437 m²
• Superficie di circolazione: ~302 m²

Annexi Inclusi nel volume della villa, ci sono i locali utili:

• Lavanderia: 10 m²
• Locale tecnico piscina: 7 m²
• Locale tecnico: 10,80 m²
• Garage: 38,70 m²
• Spazio di sgombero seminterrato: 13 m²
• Cantina: 5,50 m²
• Rifugio: 7 m²
• Ripostiglio: 2,80 m²
• Sottotetto: 63,60 m²

Osservazioni

• Superficie abitabile netta (pulibile, senza superficie utile): 180,60 m²
• Superficie utile netta (pulibile): 158,40 m²
• Superficie totale pulibile: ~339 m²
• Superficie utile di vendita ponderata:
• (Superficie di vendita netta + SUSNA/2) ovvero 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Questa trasformazione di qualità è realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl. **Direzione dei lavori Andrea d'Alessandro