Villa in vendita - 6354 Vitznau

Scoprite questa esclusiva casa a schiera di 5,5 locali in una delle zone residenziali più ambite di Vitznau, Cantone Lucerna. Questa attraente proprietà colpisce per la sua architettura moderna e gli ampi spazi abitativi su un terreno curato e fiorito di 651 m². La confortevole casa dispone in totale di tre camere da letto, due bagni, una galleria e un grande giardino con pergolato, molto spazio per la vostra famiglia.

Punti salienti a colpo d'occhio:
- Ampia superficie giardino: 300 m²
- Superficie abitabile netta: 178 m²
- Zona giorno aperta al piano superiore con cucina abitabile, sala da pranzo e camino
- Ampia camera da letto principale con vista fantastica e molta privacy nel sottotetto
- Galleria aperta di 36,8 m² nel sottotetto per home office e attività creative
- Due camere da letto al piano terra con accesso al giardino
- Due bagni, con WC/doccia e WC/vasca da bagno
- Ampio pergolato con barbecue e camino
- Terrazza coperta davanti al soggiorno
- Ampia cantina al piano terra, con lavanderia separata e locale tecnico/riscaldamento
- Garage doppio e due posti auto esterni

Stanze:
Il cuore della casa è il luminoso soggiorno in stile maisonette con grandi finestre panoramiche che offrono una vista spettacolare sul Lago dei Quattro Cantoni e sulle montagne circostanti. Un accogliente salotto con camino invita a momenti di relax in famiglia e tra amici, così come l'ampia cucina abitabile con un elegante zona pranzo. Le porte francesi aprono la zona giorno sulla terrazza soleggiata e su un'area salotto coperta con barbecue e l'amato giardino curato con un tocco mediterraneo. Un rappresentativo ingresso completa l'offerta di spazio del piano superiore.
Un'elegante scala in legno collega armoniosamente gli ambienti del piano superiore con il sottotetto, dove si trova l'ampia camera da letto principale con un grande bagno. Qui potrete godere della massima privacy e di una vista impareggiabile. Inoltre, il sottotetto offre un'ampia galleria per un ufficio aperto, ideale per home office e attività creative.
Al piano terra si trovano altre due camere da letto e un bagno, collegate da un ampio corridoio aperto. Tra gli altri dettagli pratici di questa lussuosa casa c'è un'ampia cantina con lavanderia e locali tecnici, che offre spazio di stivaggio aggiuntivo e comfort nella vita quotidiana.
Per le vostre auto sono disponibili in totale quattro posti auto: due nel garage singolo e due posti auto esterni. L'altezza del garage doppio è ideale per un camper o un monovolume.

Dintorni:
Vitznau è nota e apprezzata per la sua fantastica vista, il clima mite e la vegetazione mediterranea. Nonostante la posizione tranquilla sulla Wilenstrasse, potrete beneficiare di ottimi collegamenti con Lucerna e Brunnen e allo stesso tempo godere dei vantaggi di una posizione residenziale idilliaca sopra il Lago dei Quattro Cantoni.

Comune e infrastrutture:
Vitznau (circa 1400 abitanti) si trova in posizione soleggiata sulla sponda sud-orientale del Lago dei Quattro Cantoni, ai piedi del Monte Rigi. La posizione protetta tra lago e montagna garantisce un microclima mite, in cui palme, fichi e oleandri prosperano e conferiscono al luogo un'atmosfera quasi mediterranea.
L'imbarcadero collega Vitznau a Lucerna in circa 30 minuti e a Brunnen in 15 minuti.
Il paese dispone di infrastrutture sviluppate, impianti pubblici curati, negozi tradizionali di molti fornitori regionali e diversi hotel e ristoranti rinomati. Asilo nido e scuola primaria si trovano in loco, scuole superiori nelle vicine Weggis e Küssnacht.
Sport acquatici, escursioni, mountain bike o sport invernali: la regione offre un'offerta di attività ricreative eccezionalmente ampia.