Casa singola in vendita - 4153 Reinach BL, Stockackerstrasse 62

Opportunità di investimento attraente a Reinach BL – Potenziale di sviluppo per un nuovo edificio di sostituzione di alta qualità

Descrizione dell'oggetto
Indirizzo: Stockackerstrasse 62, 4153 Reinach BL
Tipo di oggetto: Casa trifamiliare con potenziale di sviluppo
Prezzo di vendita: CHF 1'980'000.–
Superficie del terreno: 691 m²
Tipo di zona: A2, coefficiente di utilizzo 0.7 (secondo il regolamento di zonazione del 14 aprile 2015)
Disponibilità: Immediata – sarà venduta vuota

Situazione di partenza: Edificio esistente con libertà di progetto
La casa trifamiliare vuota si trova in una posizione tranquilla e centrale a Reinach BL. Grazie alla completa vacanza, la vendita è libera da contratti di locazione, consentendo una pianificazione e attuazione immediate di modifiche strutturali o di un nuovo edificio di sostituzione. La posizione offre un ambiente ideale per spazi abitativi di alta qualità.

Potenziale di sviluppo: Nuovo edificio di sostituzione possibile – calcolo preliminare disponibile
Secondo il calcolo preliminare disponibile, è possibile realizzare un nuovo edificio moderno con quattro unità abitative, parcheggio sotterraneo e fornitura energetica sostenibile tramite pompa di calore geotermica sul terreno di 691 m². L'ordine di zonazione esistente A2 con un coefficiente di utilizzo di 0.7 fornisce una solida base legale per questo.

Situazione di partenza:

• Un'analisi preliminare mostra:
  Sul terreno è possibile realizzare un nuovo edificio moderno con quattro ampie unità abitative, 5-6 posti auto in garage sotterraneo e una fornitura energetica sostenibile tramite pompa di calore geotermica.
• Costi totali stimati per il nuovo edificio di sostituzione: Prezzo d'acquisto terreno/casa trifamiliare: CHF 1,98 milioni. Costi di costruzione (inclusi demolizione, nuova costruzione, ambiente, tecnologia, costi di costruzione accessori): circa CHF 1,88 milioni. Necessità di capitale totale: circa CHF 3,86 milioni.
• Gruppi target e possibilità di utilizzo
  Questo progetto è adatto per: Investitori privati con una strategia di locazione a lungo termine. Sviluppatori di progetti con esperienza nella pianificazione e vendita efficienti. Comunità familiari o progetti generazionali per uso personale.
• Valutazione della redditività
  Una rivendita a breve termine ("Fix & Flip") potrebbe non essere redditizia, ma a lungo termine esiste un potenziale di rendimento attraente. Con affitti conformi al mercato (stimati CHF 2'500–2'800/unità), le entrate annuali da affitto di CHF 120'000–135'000 sono realistiche.
• A seconda dell'utilizzo e dello standard, sono possibili anche prezzi di vendita più elevati per m² per la proprietà in condominio.

La proprietà è quindi perfettamente adatta per investitori, sviluppatori di progetti o privati che mirano a un utilizzo a lungo termine come casa generazionale, per affitti o in proprietà in condominio.

A seconda dell'utilizzo e dello standard, sono possibili anche prezzi di vendita più elevati per m² per la proprietà in condominio.

La tua opportunità
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