Maison à vendre - 4153 Reinach BL, Stockackerstrasse 62

Opportunité d'investissement attrayante à Reinach BL – Potentiel de développement pour un nouveau bâtiment de remplacement de haute qualité

Description de l'objet
Adresse : Stockackerstrasse 62, 4153 Reinach BL
Type d'objet : Maison trifamiliale avec potentiel de développement
Prix de vente : CHF 1'980'000.–
Superficie du terrain : 691 m²
Type de zone : A2, coefficient d'utilisation 0.7 (selon le règlement de zonage du 14 avril 2015)
Disponibilité : Immédiate – sera vendu vacant

Situation de départ : Bâtiment existant avec liberté de projet
La maison trifamiliale vacante est située dans un endroit calme et central à Reinach BL. Grâce à la vacance complète, la vente est libre de baux, ce qui permet une planification et une mise en œuvre immédiates de modifications structurelles ou d'un nouveau bâtiment de remplacement. L'emplacement offre un environnement idéal pour un espace de vie de haute qualité.

Potentiel de développement : Nouveau bâtiment de remplacement possible – calcul préliminaire disponible
Selon le calcul préliminaire disponible, un nouveau bâtiment moderne avec quatre unités résidentielles, un parking souterrain et un approvisionnement énergétique durable via une pompe à chaleur géothermique peut être réalisé sur le terrain de 691 m². L'ordre de zonage existant A2 avec un coefficient d'utilisation de 0.7 fournit une base légale solide pour cela.

Situation de départ :

• Une analyse préliminaire montre :
  Sur le terrain, un nouveau bâtiment moderne avec quatre unités résidentielles spacieuses, 5 à 6 places de parking souterrain et un approvisionnement énergétique durable via une pompe à chaleur géothermique peut être réalisé.
• Coûts totaux estimés pour le nouveau bâtiment de remplacement : Prix d'achat du terrain/maison trifamiliale : CHF 1,98 million. Coûts de construction (y compris démolition, nouvelle construction, environnement, technologie, coûts de construction annexes) : environ CHF 1,88 million. Besoin en capital total : environ CHF 3,86 millions.
• Groupes cibles et possibilités d'utilisation
  Ce projet convient à : Investisseurs privés avec une stratégie de location à long terme. Développeurs de projets ayant de l'expérience dans la planification et la vente efficaces. Communautés familiales ou projets générationnels pour une utilisation personnelle.
• Évaluation de la rentabilité
  Une revente à court terme ("Fix & Flip") ne devrait pas être rentable, mais à long terme, il existe un potentiel de rendement attrayant. Avec une location conforme au marché (estimée à CHF 2'500–2'800/unité), des revenus locatifs annuels de CHF 120'000–135'000 sont réalistes.
• Selon l'utilisation et le standard, des prix de vente plus élevés par m² pour la propriété en copropriété sont également possibles.

La propriété est donc idéalement adaptée aux investisseurs, aux développeurs de projets ou aux particuliers qui visent une utilisation à long terme en tant que maison générationnelle, pour la location ou en propriété en copropriété.

Selon l'utilisation et le standard, des prix de vente plus élevés par m² pour la propriété en copropriété sont également possibles.

Votre opportunité
Réalisez votre vision de construction résidentielle sur cette propriété idéalement située – durable, précieuse et avec une liberté stratégique grâce à l'état vacant de la propriété.