Casa singola in vendita - 3095 Spiegel b. Bern, Nussbaumweg 61

In una zona residenziale tranquilla e privilegiata nel popolare quartiere di Spiegel vicino a Berna, questa affascinante casa con potenziale di sviluppo si presenta. L'edificio residenziale, costruito nel 1959, colpisce per la sua micro-localizzazione attraente, la vicinanza a Köniz e alla città di Berna, nonché per un ambiente abitativo piacevole e adatto alle famiglie.

La proprietà comprende tre unità abitative separate, un pratico spazio esterno con giardino, garage e riparo, oltre a diverse stanze accessorie nel seminterrato. La proprietà presenta alcuni bisogni di manutenzione - in particolare nei settori della tecnologia edilizia (elettrica, riscaldamento, sanitaria) e dell'espansione degli appartamenti (piano terra e 2° piano) - ma offre una base eccellente per concetti di utilizzo individuali o una ristrutturazione che aumenti il valore.

Unità abitative in sintesi

Piano rialzato / appartamento 4 stanze / ca. 68 m²:
Attualmente vuoto e con bisogno di ristrutturazione, questa unità offre l'occasione ideale per una ridefinizione individuale - sia per uso personale che come appartamento in affitto attraente. L'appartamento dispone di un balcone vetrato esposto a sud-ovest.

1° piano / appartamento 4 stanze / ca. 68 m²:
Affittato e in buone condizioni. L'appartamento offre un buon standard di finitura contemporanea e un balcone anch'esso esposto a sud-ovest. Le attrezzature della cucina e dei servizi igienici sono funzionali ma presentano anche un certo bisogno di ristrutturazione.

2° piano / appartamento 3 stanze / ca. 53 m²:
Anch'esso affittato. Questo appartamento mansardato ha soffitti inclinati, un balcone soleggiato esposto a sud con tenda da sole (non vetrato) e presenta parzialmente bisogno di modernizzazione.

Stanze accessorie nel seminterrato

• Lavanderia comune con lavatrice e dispositivo di sospensione, accesso diretto al giardino
• Compartimenti della cantina con listelli di legno nel rifugio antiaereo
• Locale caldaia
• Distribuzione elettrica con fusibili

**Spazio esterno
**La proprietà dispone di un garage singolo e di un posto auto sotto il riparo. Il piccolo ma accogliente giardino con mini laghetto e scacchiera invita a rilassarsi e offre spazio per l'uso di tutti i residenti.

L'ottima posizione parla da sé: a breve distanza a piedi si possono raggiungere i mezzi pubblici, i negozi, i giardini d'infanzia e le scuole. I centri città di Berna e Köniz sono anch'essi rapidamente raggiungibili e offrono collegamenti ottimali con la vita urbana.

Questa casa plurifamiliare offre non solo un solido investimento di capitale con potenziale di sviluppo, ma anche la possibilità di stabilirsi in una delle zone residenziali più richieste intorno a Berna.

Costruzione

• Costruzione massiccia, facciata intonacata
• Tetto a capanna con lucernari, copertura in tegole
• Finestre in plastica IV/DV 2015 & 2016
• Persiane in metallo 2016
• Soffitto del seminterrato isolato
• Piano terra: vetratura del balcone

Installazione

• Riscaldamento elettrico a accumulo
• Scaldabagno individuale per appartamento
• Vaso di espansione Pneumatex 80 litri
• Radiatori con valvole Danfoss
• Sistema di citofono
• Lavatrice Schulthess, su base in cemento

Anno di costruzione / ristrutturazioni

1959 anno di costruzione
2015 / 2016 sostituzione finestre
2016 sostituzione persiane
2024 ristrutturazione parziale dell'appartamento 1° piano (lavori di pavimentazione e pittura, sostituzione armadietto a specchio)