Casa singola in vendita - 4303 Kaiseraugst, Guggeregge 6

La casa unifamiliare indipendente di 4,5 stanze si trova su un terreno particolarmente generoso di 584 m² e colpisce per il suo ampio spazio, la privacy e l'alta qualità della vita. Il giardino ben curato di circa 400 m² e due aree di sosta armoniosamente progettate creano un'atmosfera accogliente e adatta alle famiglie. Densi siepi di piante e un antico popolamento di alberi offrono una protezione visiva naturale e trasformano la proprietà in un'oasi di ritiro verde e tranquilla.

Il cuore della casa è il soggiorno luminoso con accesso diretto alla terrazza e alla elegante pergola in vetro. Questa dispone di illuminazione integrata e tende controllabili elettricamente - ideale per godere delle giornate calde protetti all'ombra. Un secondo accogliente spazio esterno e un pratico ripostiglio o laboratorio con accesso indipendente offrono ulteriore comfort e flessibilità nella vita quotidiana. Sono disponibili anche collegamenti elettrici e idrici nell'area esterna.

La proprietà è stata continuamente mantenuta ed è in ottime condizioni. La facciata è stata recentemente ridipinta, le persiane e le porte in legno sono state levigate e oliate professionalmente. Tutte le finestre e la porta-finestra della terrazza verso il giardino sono state rinnovate intorno all'anno 2000 e 2011 e nel 2014 sono state dotate di protezione contro le effrazioni. Nel 2023 è stata sostituita anche la finestra Velux nel bagno del piano superiore. È già stata installata una connessione in fibra ottica (Swisscom) che consente le più moderne opzioni di internet e comunicazione nella casa.

Anche l'interno colpisce per un'atmosfera piacevole e accogliente. Il concetto di spazio è ben pensato e funzionale: al piano terra, oltre al soggiorno spazioso, c'è una cucina ben attrezzata con ampie superfici di lavoro e un luminoso ufficio d'angolo - ideale per il lavoro da casa. Questo piano è completato da un bagno con luce naturale e vasca/doccia e lavabo in granito.

Al piano superiore, troverete due camere da letto accoglienti, entrambe con armadi a muro moderni che utilizzano in modo ottimale lo spazio sotto il tetto inclinato. Un altro bagno con doccia e luce naturale. La soffitta è accessibile dall'area del corridoio tramite una porta separata e offre ulteriore spazio di stoccaggio. Un'altra soffitta è accessibile tramite una scala attraverso un'apertura nel soffitto e offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Il seminterrato offre quattro stanze piacevolmente temperate: una stanza hobby riscaldata, che funge anche da camera per gli ospiti, una sala combinata di riscaldamento e lavanderia, una sala di asciugatura, un'altra stanza di stoccaggio, così come il precedente garage/laboratorio, attualmente utilizzato come ripostiglio riscaldato con moquette. La casa è riscaldata da un sistema di riscaldamento a olio funzionante in modo affidabile con radiatori.

La proprietà si trova nella zona residenziale W3, che offre un notevole potenziale di sviluppo con un coefficiente di utilizzo aumentato del 65% (precedentemente 45%). La zona è ora progettata per case plurifamiliari e case unifamiliari a schiera; le case unifamiliari indipendenti sono ancora consentite a determinate condizioni. Con il regolamento edilizio e di utilizzo del 2023, è consentita un'altezza dell'edificio fino a 10 metri. Nell'ambito di un piano di progettazione privato, il consiglio comunale può anche approvare fino a due piani aggiuntivi - un'opportunità rara per l'ampliamento o la ricostruzione in questa posizione.

Kaiseraugst combina una vita a contatto con la natura lungo il Reno con un'eccellente infrastruttura, buone connessioni di trasporto e la vicinanza immediata alla città di Basilea. Il comune colpisce anche per un'aliquota fiscale attraente, rendendolo particolarmente desiderabile per famiglie, pendolari e investitori.

Questa proprietà offre l'opportunità rara di combinare vita, qualità della vita e potenziale futuro in una delle comunità più attraenti della regione.