Maison à vendre - 4303 Kaiseraugst, Guggeregge 6

La maison individuelle de 4,5 pièces est située sur un terrain particulièrement généreux de 584 m² et impressionne par son espace, sa vie privée et sa qualité de vie élevée. Le jardin bien entretenu d'environ 400 m² et deux espaces de sièges harmonieusement conçus créent une atmosphère accueillante et familiale. Des haies de plantes denses et un ancien peuplement d'arbres offrent une protection visuelle naturelle et transforment la propriété en une oasis de retraite verte et calme.

Le cœur de la maison est le salon baigné de lumière avec un accès direct à la terrasse et à l'élégante pergola en verre. Celle-ci dispose d'un éclairage intégré et de stores contrôlables électriquement - idéal pour profiter des journées chaudes à l'abri de l'ombre. Un deuxième espace de jardin confortable ainsi qu'un local de rangement pratique ou un atelier avec un accès propre offrent un confort et une flexibilité supplémentaires au quotidien. Des connexions électriques et d'eau dans la zone extérieure sont également disponibles.

La propriété a été continuellement entretenue et est en très bon état. La façade a été récemment repeinte, les volets et les portes en bois ont été poncés et huilés professionnellement. Toutes les fenêtres ainsi que la porte-fenêtre de la terrasse vers le jardin ont été renouvelées autour de l'année 2000 et 2011 et ont été équipées d'une protection contre les effractions en 2014. En 2023, la fenêtre Velux de la salle de bain de l'étage supérieur a également été remplacée. Une connexion en fibre optique (Swisscom) a déjà été installée et permet les dernières options Internet et de communication dans la maison.

L'intérieur impressionne également par une atmosphère agréable et conviviale. Le concept de pièce est bien pensé et fonctionnel : Au rez-de-chaussée, en plus du spacieux salon, il y a une cuisine bien équipée avec de généreux plans de travail et un bureau d'angle lumineux - idéal pour le télétravail. Cet étage est complété par une salle de bain avec lumière du jour et baignoire-douche et un lavabo en granit.

À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres confortables, toutes deux avec des placards intégrés modernes qui utilisent de manière optimale l'espace sous les toits en pente. Une autre salle de bain avec douche et lumière du jour. Le grenier est accessible depuis le couloir par une porte séparée et offre un espace de rangement supplémentaire. Un autre grenier est accessible par une échelle via une trappe dans le plafond et offre un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol offre quatre pièces agréablement tempérées : une pièce de loisir chauffée, qui sert également de chambre d'amis, une salle de chauffage et de lavage combinée, une salle de séchage, une autre pièce de rangement, ainsi que l'ancienne garage/atelier, qui est actuellement utilisée comme pièce de rangement chauffée avec moquette. La maison est chauffée par un système de chauffage au mazout fonctionnant de manière fiable avec des radiateurs.

La propriété est située dans la zone résidentielle W3, qui offre un potentiel de développement considérable avec un coefficient d'utilisation accru de 65 % (auparavant 45 %). La zone est désormais conçue pour des maisons multifamiliales et des maisons individuelles en rangée ; les maisons individuelles détachées sont encore autorisées sous certaines conditions. Avec le règlement de construction et d'utilisation de 2023, une hauteur de bâtiment allant jusqu'à 10 mètres est autorisée. Dans le cadre d'un plan de conception privé, le conseil municipal peut également approuver jusqu'à deux étages supplémentaires - une occasion rare d'agrandissement ou de reconstruction de remplacement dans cet emplacement.

Kaiseraugst combine un mode de vie proche de la nature au bord du Rhin avec une excellente infrastructure, de bonnes connexions de transport et une proximité immédiate de la ville de Bâle. La commune impressionne également par un taux d'imposition attractif, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement prisé pour les familles, les navetteurs et les investisseurs.

Cette propriété vous offre l'occasion rare de combiner vie, qualité de vie et potentiel futur dans l'une des communes les plus attractives de la région.