Villa in vendita - 3968 Veyras, Promenade Des Vignes 53

Veyras, affascinante villa di 5.5 stanze su 296 m2 e 903 m3 in un ambiente tranquillo

Questa affascinante villa progettata da un architetto si trova su un lotto di 792 m2, in Promenades des vignes 53 a Veyras, nel comune di Noble-Contrée. La posizione è privilegiata, nel cuore di Veyras, in un ambiente sia tranquillo che verde, con magnifici esterni. La vista è completa, garantita senza affacci, e offre una vista libera a 180°, sia sul castello di Rawyr che sulle Alpi vallesane, essendo particolarmente nell'asse del Val d'Anniviers con vista sul Zinalrothorn, il Besso e l'Obergabelhorn.

Questa villa è ideale per una famiglia che cerca un ambiente di vita tranquillo, vicino alla scuola di Veyras (7 minuti a piedi) e a tutti i servizi (società culturali, negozi, spazi pubblici, trasporti pubblici, parchi giochi, asili, ...).

Costruita nel 1983 su 3 livelli, la villa offre grandi volumi e una bella altezza sotto soffitto. Sebbene non siano stati effettuati grandi lavori di ristrutturazione, la villa ha beneficiato di una manutenzione regolare. Le sue grandi finestre e la sua disposizione moderna e modulabile le conferiscono un carattere unico e promettono un grande potenziale.

Il volume della villa è di 903 m3 costruiti (secondo la norma SIA 416) su 296,0 m2 di superficie lorda. La proprietà è organizzata come segue considerando le superfici abitabili nette (=pulibili):

Al piano terra:

• Un ingresso con scala di distribuzione di 18,3 m2, con WC per visitatori di 2,1 m2,
• Un soggiorno con camino di 28,7 m2,
• Una sala da pranzo con cucina aperta di 25,2 m2,
• Una terrazza con una parte di lastra di terrazza e una parte di prato di ~34 m2,
• Una suite matrimoniale con camera da letto di 14,4 m2, cabina armadio di 5,1 m2 e bagno con vasca e doccia di 6,6 m2.

Al piano superiore:

• Due camere da letto di 14,1 m2 e 13,0 m2,
• Una galleria aperta sul soggiorno di 21,7 m2, attualmente allestita come ufficio, che potrebbe essere trasformata in camera da letto o altro utilizzo,
• Un bagno con doccia di 5 m2.

Al piano interrato:

Una camera/spazio giochi trasformabile in studio indipendente di 25,9 m2,
Una lavanderia di 11,8 m2, una cantina di 24,6 m2, un rifugio antiatomico di 8 m2, un locale tecnico di 11,8 m2 (con possibilità di integrare un sanitario),
Un prato di ~50 m2 e una superficie di 270 m2 nella pendenza, che potrebbe essere sistemata come giardino o terrazzata.

La proprietà offre anche due posti auto non coperti con un laboratorio di 12 m2 sotto la rampa di accesso.

Inoltre, due appezzamenti di vigneti situati a ovest, con una superficie rispettivamente di 314 m2 e 274 m2, potrebbero essere acquisiti in aggiunta.

Punti salienti:

• Villa progettata da un architetto con grandi volumi
• Posizione ideale a Veyras
• Ambiente tranquillo e soleggiato
  Magnifico giardino alberato