Villa zu verkaufen - 3968 Veyras, Promenade Des Vignes 53

Veyras, charmante Villa mit 5,5 Zimmern auf 296 m2 und 903 m3 in einer ruhigen Umgebung

Diese charmante Architektenvilla befindet sich auf einem Grundstück von 792 m2, in der Promenades des vignes 53 in Veyras, in der Gemeinde Noble-Contrée. Die Lage ist privilegiert, im Herzen von Veyras, in einer Umgebung, die sowohl ruhig als auch grün ist, mit wunderschönen Außenbereichen. Die Sicht ist vollständig, garantiert ohne Einsicht, und bietet einen ungehinderten Blick von 180°, sowohl auf das Schloss Rawyr als auch auf die Walliser Alpen, insbesondere in der Achse des Val d'Anniviers mit Blick auf das Zinalrothorn, Besso und Obergabelhorn.

Diese Villa ist ideal für eine Familie, die eine friedliche Lebensumgebung sucht, in der Nähe der Schule von Veyras (7 Minuten zu Fuß) und aller Annehmlichkeiten (kulturelle Gesellschaften, Geschäfte, öffentliche Räume, öffentliche Verkehrsmittel, Spielplätze, Krippen, ...).

Die Villa wurde 1983 auf 3 Ebenen erbaut und bietet große Volumen und eine schöne Deckenhöhe. Obwohl keine größeren Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, wurde die Villa regelmäßig gewartet. Ihre großen Fenster und die moderne und modulare Anordnung verleihen ihr einen einzigartigen Charakter und versprechen ein großes Potenzial.

Das Volumen der Villa beträgt 903 m3 (gemäß SIA 416 Norm) auf 296,0 m2 Bruttobodenfläche. Die Immobilie ist wie folgt organisiert, wobei die Netto-Wohnflächen (=reinigbar) berücksichtigt werden:

Im Erdgeschoss:

• Ein Eingangsbereich mit Verteilungstreppe von 18,3 m2, mit Gäste-WC von 2,1 m2,
• Ein Wohnzimmer mit Kamin von 28,7 m2,
• Ein Esszimmer mit offener Küche von 25,2 m2,
• Eine Terrasse mit einem Teil Terrassenplatte und einem Teil Rasen von ~34 m2,
• Eine Master-Suite mit Schlafzimmer von 14,4 m2, Ankleide von 5,1 m2 und Badezimmer mit Badewanne und Dusche von 6,6 m2.

Im Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer von 14,1 m2 und 13,0 m2,
• Eine offene Galerie zum Wohnzimmer von 21,7 m2, die derzeit als Büro eingerichtet ist, könnte in ein Schlafzimmer oder eine andere Nutzung umgewandelt werden,
• Ein Badezimmer mit Dusche von 5 m2.

Im Untergeschoss:

Ein Schlafzimmer/Spielbereich, der in ein unabhängiges Studio von 25,9 m2 umgewandelt werden kann,
Ein Waschraum von 11,8 m2, ein Keller von 24,6 m2, ein Atomschutzraum von 8 m2, ein Technikraum von 11,8 m2 (mit der Möglichkeit, ein Sanitär zu integrieren),
Ein Rasen von ~50 m2 und eine Fläche von 270 m2 im Hang, die als Garten oder Terrasse angelegt werden könnte.

Die Immobilie bietet auch zwei unbedeckte Parkplätze mit einer Werkstatt von 12 m2 unter der Zufahrtsrampe.

Darüber hinaus könnten zwei Weinparzellen im Westen mit einer Fläche von jeweils 314 m2 und 274 m2 zusätzlich erworben werden.

Höhepunkte:

• Architektenvilla mit schönen Volumen
• Ideale Lage in Veyras
• Ruhige und sonnige Umgebung
  Wunderschöner Garten mit Bäumen