Casa singola in vendita - 5234 Villigen

Questa casa indipendente di 6 stanze (+ una stanza riscaldata nel seminterrato) in buone condizioni di manutenzione è situata su un generoso lotto di 959 m² di terreno edificabile. Proprio accanto alla casa si trova un garage doppio indipendente con un volume di 277 m³ e ulteriore spazio di stoccaggio nella soffitta. Il cortile, pavimentato con pietre di granito e cemento, può comodamente ospitare fino a quattro veicoli aggiuntivi - un vero vantaggio per gli appassionati di auto o per famiglie numerose. La casa è stata continuamente ben mantenuta e colpisce per la sua solida costruzione. Gli attuali proprietari desiderano ridimensionarsi a causa dell'età e trasferire la proprietà a mani più giovani.

_Distribuzione degli spazi
L'area d'ingresso trasmette già una prima impressione curata. Attraverso la moderna porta d'ingresso, si accede al corridoio centrale. A sinistra si trova il bagno con lavabo, WC e vasca da bagno. La cucina adiacente è stata completamente ristrutturata nel 2002 e offre accesso diretto alla terrazza parzialmente coperta, ideale per ore piacevoli all'aperto. A sud di essa si trovano la sala da pranzo (Stübli), il soggiorno e la camera da letto principale.

Nella soffitta troverete tre stanze piuttosto compatte, un altro bagno con lavabo e WC, oltre a una parte della soffitta che offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Il seminterrato è accessibile tramite una scala interna in cemento. Qui si trova una spaziosa cantina naturale, la lavanderia con riscaldamento e boiler, un ulteriore ripostiglio con serbatoio di gasolio e un laboratorio riscaldato con accesso diretto al giardino tramite una scala esterna.

Il capanno attiguo offre ulteriore spazio di stoccaggio, ideale per attrezzi da giardino, biciclette o oggetti stagionali.

_Area esterna con potenziale
Il giardino ampio offre molto spazio per idee di design individuali, sia per il gioco, il relax o il giardinaggio hobbistico. L'ampia area verde è un punto forte per tutti coloro che apprezzano la natura e lo spazio aperto. Inoltre, beneficiate a Villigen non solo della posizione idilliaca tra vigneti, Aare e foresta, ma anche di un'aliquota fiscale attraente di solo 87%!

Tipo di proprietà: Casa unifamiliare indipendente
Aliquota fiscale 2025: 87%
Anno di costruzione: 1947
Ristrutturazione completa: 2002
Condizioni: Ben mantenuto
Caratteristiche speciali:
Potenziale di espansione
Sostanza solida
Grande lotto
Aliquota fiscale favorevole (87%)
Numero di stanze: 5 (+1 nel seminterrato)
Dimensione del lotto: 959 m2
Volume: 1019 m3
Zona: W2
Coefficiente di utilizzo AZ: 0.45
Distanza dal confine piccolo / grande: 4m / 8m
Altezza dell'edificio / altezza del colmo: 7.6m / 10m
Bagno 1: BW, WC, lavabo al piano terra
Bagno 2: WC e lavabo al piano superiore
Bagno 3: doccia nella lavanderia
Cantina: Sì
Soffitta: Sì
Numero di posti auto nel garage: 2
Numero di posti auto esterni: 4
Riscaldamento: Gasolio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Silenzioso: Sì
Soleggiato: Sì
TV via cavo: Sì
Veranda: Sì
Distanza dalle scuole: 1.4 km
Distanza dall'asilo: 1.4 km
Distanza dai negozi: 1.9 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0.2 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 1.2 km
Distanza dall'autostrada: 8.9 km
Distanza dall'aeroporto: 36 km
Disponibile da: su appuntamento

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