Maison à vendre - 5234 Villigen

Cette maison individuelle de 6 pièces (+ une pièce chauffée au sous-sol) en bon état d'entretien est située sur un terrain généreux de 959 m² de terrain à bâtir. Juste à côté de la maison se trouve un garage double indépendant d'un volume de 277 m³ ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire dans le grenier. Le parvis, pavé de pierres de granit et de béton, peut accueillir confortablement jusqu'à quatre véhicules supplémentaires - un véritable atout pour les passionnés de voitures ou les ménages nombreux. La maison a été continuellement bien entretenue et impressionne par sa construction solide. Les propriétaires actuels souhaitent réduire leur taille en raison de leur âge et transmettre la propriété à des mains plus jeunes.

_Répartition des pièces
L'entrée donne déjà une première impression soignée. Par la porte d'entrée moderne, vous entrez dans le hall central. À gauche se trouve la salle de bain avec lavabo, WC et baignoire. La cuisine adjacente a été entièrement rénovée en 2002 et offre un accès direct à la terrasse partiellement couverte, idéale pour des heures agréables en plein air. Au sud de cela se trouvent la salle à manger (Stübli), le salon et la chambre principale.

Dans le grenier, vous trouverez trois pièces plutôt compactes, une autre salle de bain avec lavabo et WC, ainsi qu'une partie du grenier qui offre un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol est accessible par un escalier intérieur en béton. Vous y trouverez une grande cave naturelle, la buanderie avec chauffage et chauffe-eau, une pièce de stockage supplémentaire avec réservoir de fioul, et un atelier chauffé avec accès direct au jardin par un escalier extérieur.

Le hangar attenant offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour les outils de jardin, les vélos ou les objets saisonniers.

_Espace extérieur avec potentiel
Le jardin spacieux offre beaucoup d'espace pour des idées de conception individuelles, que ce soit pour jouer, se détendre ou jardiner. La vaste surface verte est un point fort pour tous ceux qui apprécient la nature et l'espace ouvert. De plus, vous bénéficiez à Villigen non seulement d'un emplacement idyllique entre les vignes, l'Aare et la forêt, mais aussi d'un taux d'imposition attractif de seulement 87%!

Type de propriété : Maison individuelle
Taux d'imposition 2025 : 87%
Année de construction : 1947
Rénovation complète : 2002
État : Bien entretenu
Caractéristiques spéciales :
Potentiel d'extension
Substance solide
Grand terrain
Taux d'imposition favorable (87%)
Nombre de pièces : 5 (+1 au sous-sol)
Taille du terrain : 959 m2
Volume : 1019 m3
Zone : W2
Coefficient d'utilisation AZ : 0.45
Distance de la limite petite / grande : 4m / 8m
Hauteur du bâtiment / hauteur de faîtage : 7.6m / 10m
Salle de bain 1 : BW, WC, lavabo au rez-de-chaussée
Salle de bain 2 : WC et lavabo à l'étage
Salle de bain 3 : douche dans la buanderie
Cave : Oui
Grenier : Oui
Nombre de places dans le garage : 2
Nombre de places de stationnement extérieures : 4
Chauffage : Fioul
Type de chauffage : Chauffage par radiateurs
Lave-linge : Oui
Sèche-linge : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Télévision par câble : Oui
Véranda : Oui
Distance des écoles : 1.4 km
Distance de la maternelle : 1.4 km
Distance des commerces : 1.9 km
Distance de l'arrêt de bus : 0.2 km
Distance de la gare : 1.2 km
Distance de l'autoroute : 8.9 km
Distance de l'aéroport : 36 km
Disponible à partir de : sur rendez-vous

ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d'Aargau et du Mittelland. Nous vendons également votre propriété dans des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre bien, appartement ou terrain.

Souhaitez-vous recevoir dès maintenant plus d'informations sur ce bien passionnant?
Nous serions ravis de vous envoyer une documentation de vente complète au format PDF ; il vous suffit d'entrer et d'envoyer vos coordonnées. Nous attendons votre demande avec impatience et serions heureux de convenir d'un premier rendez-vous de visite avec vous.