Casa bifamiliare in vendita - 8212 Neuhausen am Rheinfall, Rheinstrasse 52

Proprietà residenziale unica ai margini della zona centrale di Neuhausen am Rheinfall

In vendita una rappresentativa casa residenziale indipendente nella migliore posizione del comune di Neuhausen am Rheinfall, direttamente nel centro e vicino alla stazione ferroviaria. La casa offre attualmente circa 266 m² di superficie lorda (GLA) su un terreno di 609 m² con una riserva di espansione attraente di circa 282 m² di GLA. Questo porta a un volume possibile di circa 548 m² di GLA per varie opzioni di utilizzo.

La proprietà è stata costruita nel 2003 e ristrutturata nel 2023. Con 8,5 stanze, tre bagni e una disposizione degli spazi ben pensata, l'edificio è ideale per la vita intergenerazionale, una piccola casa plurifamiliare o una spaziosa casa unifamiliare con appartamento separato e ulteriore ufficio o spazio di lavoro. Grazie alla zona centrale con un coefficiente di utilizzo di 0,9 e una superficie del terreno di 609 m², si ottiene una GLA di 548,1 m². La realizzazione della riserva di espansione nel sottotetto e in altre aree interne presenta un potenziale significativo per un design individuale, un'estensione o addirittura una nuova costruzione. Vedi l'analisi breve allegata.

La proprietà si distingue per un buon standard di sviluppo, una condizione ben mantenuta e una micro-localizzazione attraente con un eccellente accesso ai mezzi pubblici (stazione ferroviaria a circa 330 metri), negozi, scuole e aree ricreative locali. La tranquilla posizione residenziale ai margini della zona centrale combina infrastrutture urbane con uno stile di vita vicino alla natura non lontano dalle cascate del Reno, una delle destinazioni turistiche più famose della regione.

Alcuni punti salienti di questa proprietà di FREITAG IMMO:

• Superficie abitabile generosa con riserva di espansione per un totale di circa 548,1 m² di GLA
• Utilizzabile in modo flessibile per vari modelli di vita e lavoro
• Ristrutturazione di alta qualità nel 2023, buon stato di manutenzione
• Accesso ottimale ai mezzi pubblici, negozi, scuole e tempo libero
• Posizione attraente ai margini della zona centrale di Neuhausen am Rheinfall
• Il valore di mercato stimato è di circa CHF 1'699'200, basato su una valutazione attuale del valore di mercato di settembre 2025.

La vendita può avvenire su richiesta arredato o non arredato. La data di ingresso più vicina può essere concordata individualmente.

Per ulteriori informazioni sulla vendita, appuntamenti per visite o domande, FREITAG IMMO è a vostra disposizione.