Maison jumelle à vendre - 8212 Neuhausen am Rheinfall, Rheinstrasse 52

Propriété résidentielle unique à la périphérie de la zone centrale de Neuhausen am Rheinfall

À vendre, une maison résidentielle individuelle représentative dans le meilleur emplacement de la commune de Neuhausen am Rheinfall, directement au centre et à proximité de la gare. La maison offre actuellement environ 266 m² de surface de plancher brute (SPB) sur un terrain de 609 m² avec une réserve d'extension attrayante d'environ 282 m² de SPB. Cela donne un volume possible d'environ 548 m² de SPB pour diverses options d'utilisation.

La propriété a été construite en 2003 et rénovée en profondeur en 2023. Avec 8,5 pièces, trois salles de bains et une disposition des pièces réfléchie, le bâtiment est idéal pour un logement intergénérationnel, une petite maison multifamiliale ou une maison individuelle spacieuse avec un appartement séparé et un bureau ou un espace de travail supplémentaire. Grâce à la zone centrale avec un coefficient d'utilisation de 0,9 et une superficie de terrain de 609 m², une SPB de 548,1 m² est atteinte. La réalisation de la réserve d'extension dans les combles et d'autres espaces intérieurs présente un potentiel significatif pour un aménagement individuel, une extension ou même une nouvelle construction. Voir l'analyse courte ci-jointe.

La propriété se distingue par un bon standard de développement, un état bien entretenu et une micro-localisation attrayante avec un excellent accès aux transports publics (gare à environ 330 mètres), aux commerces, aux écoles et aux zones de loisirs locales. L'emplacement résidentiel calme à la périphérie de la zone centrale combine une infrastructure urbaine avec un mode de vie proche de la nature, non loin des chutes du Rhin, l'une des destinations touristiques les plus célèbres de la région.

Quelques points forts de cette propriété de FREITAG IMMO :

• Superficie habitable généreuse avec réserve d'extension totalisant environ 548,1 m² de SPB
• Utilisable de manière flexible pour divers modèles de vie et de travail
• Rénovation de haute qualité en 2023, bon état d'entretien
• Accès optimal aux transports publics, aux commerces, aux écoles et aux loisirs
• Emplacement attrayant à la périphérie de la zone centrale de Neuhausen am Rheinfall
• La valeur marchande estimée est d'environ CHF 1'699'200, sur la base d'une expertise de valeur marchande actuelle de septembre 2025.

La vente peut se faire meublée ou non meublée à la demande de l'acheteur. La date d'emménagement la plus proche peut être convenue individuellement.

Pour plus d'informations sur la vente, des rendez-vous de visite ou des questions, FREITAG IMMO se tient à votre disposition.