Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 8212 Neuhausen am Rheinfall, Rheinstrasse 52

Einzigartige Wohnimmobilie am Rand der Kernzone Neuhausen am Rheinfall

Zum Verkauf steht ein repräsentatives freistehendes Wohnhaus an bester Lage in der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall, direkt im Zentrum und in Bahnhofsnähe. Das Haus bietet aktuell rund 266 m² Bruttogeschossfläche (BGF) auf einem 609 m² großen Grundstück mit einer attraktiven Ausbaureserve von weiteren ca. 282 m² BGF. Insgesamt ergibt sich somit ein mögliches Volumen von ca. 548 m² BGF für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2003 erstellt und 2023 umfassend saniert. Mit 8,5 Zimmern, drei Badezimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Gebäude ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein kleineres Mehrfamilienhaus oder ein grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Büro- oder Arbeitsbereich. Dank der Kernzone mit Ausnützungsziffer 0.9 und einer Grundstückfläche von 609 m2 ergibt sich eine BGF von 548,1 m2. Sowohl die Realisation der Ausbaureserve im Dachgeschoss und weiteren Innenbereichen eröffnet sich als erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung, eine Erweiterung oder gar ein Neubau. Siehe dazu beiliegende Kurzanalyse.

Das Objekt besticht durch einen guten Ausbaustandard, einen gepflegten Zustand sowie eine attraktive Mikrolage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof rund 330 Meter entfernt), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete. Die ruhige Wohnlage am Rand der Kernzone kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen unweit des Rheinfalls, eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region.

Einige Highlights dieser Immobilie von FREITAG IMMO:

• Grosszügige Wohnfläche mit Ausbaureserve auf insgesamt ca. 548,1 m² BGF
• Flexibel nutzbar für verschiedenste Wohn- und Arbeitsmodelle
• Hochwertige Sanierung 2023, guter Pflegezustand
• Optimale Anbindung an ÖV, Einkauf, Schulen und Freizeit
• Attraktive Lage am Rand der Kernzone Neuhausen am Rheinfall
• Der geschätzte Marktwert beläuft sich auf ca. CHF 1'699'200, basierend auf einem aktuellen Marktwertgutachten vom September 2025.

Der Verkauf erfolgt auf Wunsch möbliert oder unmöbliert. Der frühestmögliche Einzugstermin kann individuell vereinbart werden.

Für weitere Verkaufsinformationen, Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen FREITAG IMMO gerne zur Verfügung.