Casa singola in vendita - 5102 Rupperswil

Approfitta dell'opportunità di acquisire un immobile a condizioni vantaggiose come sale & lease-back (vendita con retrocessione di affitto) come oggetto di investimento.

Concedi ai proprietari attuali, un uomo (79 anni) e una donna (73 anni), un diritto di vita a rimanere in affitto nel "loro" appartamento per un affitto di CHF 1'475.-/mt (spese escluse).
L'appartamento di 2,5 locali al piano terra è attualmente affittato per CHF 1'250, spese incluse.

Lo spazio commerciale nel seminterrato può essere affittato o utilizzato dal proprietario. Come investitore, benefici di un rendimento stabile senza cambio di inquilino e ti assicuri così, a un prezzo vantaggioso, un immobile che, in condizioni normali, non apparirebbe quasi mai sul mercato.

Importante: come nuovo proprietario, ti assumi solo i costi dell'assicurazione dell'edificio e eventuali investimenti significativi, purché siano necessari. Non sono previsti investimenti e se ci dovesse essere un ritardo negli investimenti, questo è già incluso nel prezzo di vendita.

Edificio residenziale e commerciale a uso multiplo a Rupperswil come oggetto di investimento

Appartamento di 3 1/2 locali al piano superiore, 107 m2 (sarà affittato ai proprietari attuali nel modello sale & lease-back)
Appartamento di 2 1/2 locali al piano terra, 50 m2 (arredato), in stile rustico, è stato realizzato su misura da un falegname della Foresta Nera - questo appartamento è già affittato e genera reddito da locazione.
Così come uno spazio commerciale aggiuntivo di 110 m2 (nel seminterrato con accesso separato) e al piano terra. Questo spazio può essere affittato in aggiunta o occupato dall'acquirente stesso.

Luogo:

L'edificio residenziale e commerciale si trova a Rupperswil, un comune pittoresco del cantone di Argovia, in un luogo facilmente accessibile, a poche centinaia di metri dall'uscita dell'autostrada Aarau-Ost.

La vicinanza a servizi come negozi, scuole, mezzi pubblici e l'idilliaca area ricreativa del parco di protezione delle zone alluvionali lungo l'Aar rende questa posizione particolarmente
attraente. A solo 1 minuto dall'uscita dell'autostrada Aarau-Ost, si raggiunge Zurigo (40 km), Basilea (70 km) o
Berna (80 km) in meno di un'ora di auto ogni volta.

Descrizione dell'edificio:

L'edificio residenziale e commerciale è una struttura affascinante che comprende sia aree residenziali che commerciali. Si tratta di un immobile funzionale e ben mantenuto, ideale per un acquirente/investitore che desidera combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto.

Aree abitative:

L'edificio dispone di 2 aree abitative individuali, ciascuna accessibile tramite ingressi separati. L'appartamento luminoso di 3,5 locali (circa 107 m2) al piano superiore con la sua grande terrazza emana un fascino particolare grazie all'altezza delle stanze e al camino. Questo appartamento è affittato con un contratto di locazione a lungo termine ai proprietari attuali, che pagano un affitto fisso. L'appartamento di 2,5 locali (circa.
50 m2) al piano terra è stato trasformato a grandi spese, in stile casa di campagna, con molto gusto e offre un'atmosfera accogliente.

Spazi commerciali:

Lo spazio commerciale al piano terra (circa 20 m2) può essere utilizzato ad esempio come ufficio o laboratorio, mentre il grande seminterrato (altezza del soffitto di 2,9 m) di circa 90 m2 offre spazio per aree commerciali che possono essere adatte a vari scopi commerciali. Grazie all'accesso separato tramite la strada di accesso, quest'area può essere separata dalle aree abitative. Il piano terra con il magnifico appartamento di 2,5 locali e i locali commerciali al piano terra e nel seminterrato possono essere utilizzati immediatamente dall'acquirente stesso. Questo offre un'opportunità unica e molteplici possibilità per l'investitore.

Riepilogo:

Questo edificio residenziale e commerciale a...