Einfamilienhaus zu verkaufen - 5102 Rupperswil

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu attraktiven Bedingungen als Sale & Lease-Back (Verkauf mit Rückmietung) als Investitionsobjekt zu erwerben.

Sie gewähren den aktuellen Eigentümern, einem Mann (79 Jahre) und einer Frau (73 Jahre), ein lebenslanges Recht, in "ihrer" Wohnung als Mieter zu bleiben, für eine Miete von CHF 1'475.-/mt (Nebenkosten nicht enthalten).
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für CHF 1'250, Nebenkosten inklusive, vermietet.

Die Gewerbefläche im Keller kann vermietet oder vom Eigentümer genutzt werden. Als Investor profitieren Sie von einer stabilen Rendite ohne Mieterwechsel und sichern sich so zu einem attraktiven Preis eine Immobilie, die normalerweise kaum auf dem Markt erscheint.

Wichtig: Als neuer Eigentümer übernehmen Sie nur die Kosten für die Gebäudeversicherung und eventuelle größere Investitionen, sofern diese notwendig sind. Es sind keine Investitionen geplant, und sollte es zu Verzögerungen bei Investitionen kommen, sind diese bereits im Verkaufspreis enthalten.

Wohn- und Gewerbegebäude zur Mehrfachnutzung in Rupperswil als Investitionsobjekt

3 1/2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, 107 m2 (wird im Sale & Lease-Back-Modell an die aktuellen Eigentümer vermietet)
2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, 50 m2 (möbliert), im Landhausstil, wurde maßgefertigt von einer Schreinerei aus dem Schwarzwald - diese Wohnung ist bereits vermietet und generiert Mieteinnahmen.
Sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von 110 m2 (im Keller mit separatem Zugang) und im Erdgeschoss. Diese Fläche kann zusätzlich vermietet oder vom Käufer selbst genutzt werden.

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rupperswil, einer malerischen Gemeinde im Kanton Aargau, an einem leicht erreichbaren Ort, nur wenige hundert Meter von der Autobahnausfahrt Aarau-Ost entfernt.

Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem idyllischen Erholungsgebiet des Überschwemmungsschutzparks entlang der Aar macht diesen Standort besonders
attraktiv. Nur 1 Minute von der Autobahnausfahrt Aarau-Ost entfernt, erreicht man Zürich (40 km), Basel (70 km) oder
Bern (80 km) in weniger als einer Stunde mit dem Auto.

Beschreibung des Gebäudes:

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein charmantes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst. Es handelt sich um eine funktionale und gut gepflegte Immobilie, ideal für einen Käufer/Investor, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte.

Wohnbereiche:

Das Gebäude verfügt über 2 separate Wohnbereiche, die jeweils über separate Eingänge zugänglich sind. Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m2) im Obergeschoss mit ihrer großen Terrasse strahlt besonderen Charme aus, dank der Raumhöhe und dem Kamin. Diese Wohnung ist mit einem langfristigen Mietvertrag an die aktuellen Eigentümer vermietet, die eine feste Miete zahlen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung (ca.
50 m2) im Erdgeschoss wurde mit großem Aufwand im Landhausstil umgebaut, mit viel Geschmack und bietet eine warme Atmosphäre.

Gewerbeflächen:

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 20 m2) kann beispielsweise als Büro oder Werkstatt genutzt werden, während der große Keller (Deckenhöhe von 2,9 m) von etwa 90 m2 Platz für Gewerbeflächen bietet, die für verschiedene gewerbliche Zwecke geeignet sein können. Dank des separaten Zugangs über die Zufahrtsstraße kann dieser Bereich von den Wohnbereichen getrennt werden. Das Erdgeschoss mit der hervorragenden 2,5-Zimmer-Wohnung sowie den Gewerberäumen im Erdgeschoss und im Keller kann sofort vom Käufer selbst genutzt werden. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit und vielfältige Möglichkeiten für den Investor.

Zusammenfassung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in...