Casa singola in vendita - 5014 Gretzenbach

VISITE Tel 079 450 40 00:

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• Oggi lunedì dalle 17:00
• Mercoledì 2 aprile, dalle 16:00 o più tardi

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A GRETZENBACH, a 10 min. da Aarau:

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Casa di campagna moderna, architettonicamente molto attraente di 8,5 stanze con lounge, giardino idilliaco e vista sul verde.

Posizione non edificabile, grande giardino, vicino a un ruscello, ideale per passeggiate e sport, la natura davanti alla porta.

Bella terrazza con pavimentazione WPC, tetto della terrazza Smart Home con lamelle regolabili.

· Anno di costruzione: 2000

· Ottima qualità costruttiva

· Superficie del terreno: 764 m2 (secondo estratto del registro fondiario)

· Volume: 1'151 m3 (secondo certificato di assicurazione edilizia)

· Superficie abitabile netta: 265 m2

· Riscaldamento a pavimento

· Riscaldamento: pompa di calore

· Pergola con area salotto, coperta con tetto della terrazza Smart Home

· Lussuoso bagno en-suite nella camera matrimoniale, con cabina armadio

· Sauna (2015) nella camera matrimoniale molto grande

· Ampia stanza hobby finita nel seminterrato

· Impianto di addolcimento dell'acqua

· 1 posto auto coperto, chiuso su due lati

· In aggiunta 4 posti auto

Scopri questa bellissima casa unifamiliare di 8,5 stanze nella comunità idilliaca di Gretzenbach. Costruita nel 2000 e ristrutturata per l'ultima volta nel 2023, questa casa offre un perfetto mix di comfort moderno e fascino senza tempo.

Punti salienti:

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· Spazioso e luminoso soggiorno con molte finestre: Un soggiorno aperto con riscaldamento a pavimento, parete in pietra, grandi finestre e pavimenti di alta qualità crea un'atmosfera accogliente.

· Area esterna: Goditi la terrazza lounge soleggiata con lamelle del tetto regolabili e il giardino ben curato - ideale per il relax e l'intrattenimento.

· Dotazioni pratiche: Con 1 posto auto coperto più 4 posti auto, lavastoviglie, vapore e forno (con microonde) e persiane automatiche, questa casa è ben attrezzata.

· Adatta alle famiglie: 8,5 stanze e 3 bagni offrono spazio sufficiente per tutta la famiglia.

· Posizione molto tranquilla: Nonostante buoni collegamenti, qui si gode di un ambiente piacevolmente tranquillo.

Posizione e dintorni:

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· Autobus a soli 170 m: Circa 3 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus (Gretzenbach Weid).

· Supermercato Lidl a 800 m

· Studio medico Lindenhof: 1500 m

· Asilo: 300 m

· Scuola primaria: 350 m (Scuola Gretzenbach)

· Scuola secondaria: 1'100 m (Scuola Brühl)

· Stazione ferroviaria nelle vicinanze per comode connessioni pendolari

· Area ricreativa: Nelle immediate vicinanze

Ristrutturazioni / lavori di ampliamento:

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2004 Ampliamento della soffitta, riscaldamento a pavimento, rivestimenti di pavimento e pareti, due stanze

2005 Posto auto coperto

2008 Ampliamento della grande stanza hobby nel seminterrato

2011 Impianto di addolcimento dell'acqua, nuova lavastoviglie

2012 Lavello e miscelatore cucina

2014 Ulteriore area salotto con pergola e piastrelle di pavimento

2015 Sauna

2018 Progettazione del giardino Nord

2018 Lavatrice, frigorifero, forno, cuocitore combinato, piano cottura, cappa aspirante

2019 Asciugatrice

2019 Scala verso il ruscello

2021 Soggiorno, cucina, corridoio, ampi lavori di pittura

2023 Rivestimenti di pavimento e pareti in due stanze al piano terra

2024 Pareti e pavimento laboratorio

Con una superficie abitabile di 265 m² e un volume di costruzione di 1'151 m³, questa casa offre ampi spazi abitativi. La posizione soleggiata in estate e l'ambiente tranquillo la rendono una casa perfetta per famiglie o per chiunque apprezzi il comfort e la qualità della vita.

Posto auto coperto e grande piazzale:

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· 1 posto auto coperto

· Grande piazzale per 4 auto

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Prezzo di vendita e disponibilità:

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· Prezzo di vendita: CHF 1'380'000.-. Sei libero di scegliere la banca.

· La proprietà è stata valutata da un esperto di valutazione SVIT.

· Disponibilità: La proprietà è disponibile su appuntamento.

Ci riserviamo il diritto di richiedere in qualsiasi momento una prova di finanziamento generale per un importo pari al prezzo di acquisto.

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Vendita & Visita:

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Deyhle Immobilien AG

Jeannine Deyhle, lic. iur., Direzione

Schönbühlstrand 14

CH - 6005 Lucerna

Telefono cellulare: 079/ 450' 40' 00

**E-Mail: jd@deyhle.ch