Casa a schiera in vendita - 8603 Schwerzenbach, Gfennstrasse 5

Casa a schiera di 5½ locali soleggiata in una posizione privilegiata a Schwerzenbach

Appuntamento per la visita:
• Sabato 3 maggio 2025 dalle 10:00 alle 13:00

Ulteriori appuntamenti su richiesta.

"Per rispetto nei confronti dei vicini, vi chiediamo gentilmente,
di parcheggiare nei dintorni
e non direttamente davanti all'ingresso."

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Descrizione dell'oggetto
Nella popolare municipalità di Schwerzenbach, nel cuore del Glattal in espansione, questa spaziosa e luminosa casa a schiera di 5½ locali è in vendita.

La casa, costruita nel 1966, è in buone condizioni grazie a continui lavori di ristrutturazione e si distingue per materiali di alta qualità, architettura ben pensata e un giardino soleggiato con veranda e area salotto e spazio verde.

La proprietà fa parte di uno sviluppo di quartiere ben curato e trafficato e
offre un'ottima esposizione a sud con un'ottima illuminazione solare e un clima abitativo particolarmente piacevole.

Concetto di spazio

Piano superiore (OG):
3 camere da letto
Bagno con doccia, vasca, WC e lavabo
Balcone

Piano terra (EG):
Cucina luminosa con piano cottura a induzione e piano di lavoro HIMACS
Bagno per gli ospiti con lavabo e WC
Zona giorno/pranzo aperta
Balcone sud & area giardino nord con attacco per acqua

Piano interrato (UG):
Camera da letto o ufficio
Bagno con doccia, lavabo, WC
Lavanderia con lavatrice/asciugatrice
Locale caldaia, rifugio antiaereo
Accesso al giardino tramite la veranda con attacco per acqua

Caratteristiche speciali
• 5½ locali su tre livelli, superficie abitabile di circa 122 m² (esclusi veranda e balconi)
• Ampia zona giorno/pranzo con cucina semi-aperta (circa 40 m²)
• Impianto solare (5 m²) per la preparazione dell'acqua calda
• Superfici in pietra acrilica HIMACS in cucina e bagni – igieniche, senza giunti, facili da mantenere
• Due balconi (EG & OG), giardino con installazione HIMACS e vela solare
• Stufa svedese come riscaldamento supplementare romantico
• Garage singolo con serbatoio integrato da 2.000 litri (riscaldamento centrale a olio, basso consumo)
• Molto spazio di stoccaggio grazie a armadi a muro e ripostigli
• Stazione ferroviaria di Schwerzenbach: 700 m (S9 / S14 ogni 15 minuti per Zurigo e Uster)
• Negozi (SPAR) nelle immediate vicinanze
• Strada di quartiere tranquilla con accesso ottimale ai mezzi pubblici e al traffico individuale
• Un garage singolo con attacco per acqua e posto auto davanti al garage
• Asilo e scuola primaria a meno di cinque minuti a piedi
• Il pittoresco Greifensee è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti

Lavori di ristrutturazione marzo 2025:
Tutti i pavimenti in parquet sono stati levigati professionalmente
e successivamente oliati.
Inoltre, tutti gli ambienti interni sono stati freschi dipinti da professionisti.

Documentazione di vendita disponibile in PDF
Richieste a: sandra.glauser@himacs.ch

Prezzo di vendita: a partire da CHF 1'280'000.– (procedura d'asta)
La procedura d'asta si svolge in un massimo di tre turni.
Ogni offerta deve essere accompagnata da una conferma di finanziamento attuale
della banca e della persona di contatto.
Senze questo, l'offerta non può essere considerata.