Maison contigüe à vendre - 8603 Schwerzenbach, Gfennstrasse 5

Maison de ville de 5½ pièces ensoleillée dans un emplacement de choix à Schwerzenbach

Rendez-vous de visite :
• Samedi 3 mai 2025 de 10h00 à 13h00

D'autres rendez-vous sur demande.

"Par égard pour les voisins, nous vous prions de bien vouloir,
vous garer dans les environs
et non directement sur la place devant la maison."

_______

Description de l'objet
Dans la commune prisée de Schwerzenbach, au cœur du Glattal en plein essor, cette spacieuse et lumineuse maison de ville de 5½ pièces est à vendre.

Construite en 1966, la maison est en bon état grâce à des rénovations continues et se distingue par des matériaux de haute qualité, une architecture réfléchie et un jardin ensoleillé avec véranda et coin salon et espace vert.

La propriété fait partie d'un développement de quartier bien entretenu et apaisé et
offre une orientation sud parfaite avec un excellent ensoleillement ainsi qu'un climat de vie particulièrement agréable.

Concept de pièce

Étage supérieur (OG):
3 chambres
Salle de bain avec douche, baignoire, toilettes et lavabo
Balcon

Rez-de-chaussée (EG):
Cuisine lumineuse avec plaque de cuisson à induction et plan de travail HIMACS
Salle de bain invités avec lavabo et toilettes
Espace de vie/salle à manger ouvert
Balcon sud & coin jardin nord avec raccordement d'eau

Sous-sol (UG):
Chambre ou bureau
Salle de bain avec douche, lavabo, toilettes
Buanderie avec machine à laver/sèche-linge
Chaufferie, abri anti-aérien
Accès au jardin par la véranda avec raccordement d'eau

Points forts particuliers
• 5½ pièces sur trois niveaux, surface habitable d'environ 122 m² (hors véranda et balcons)
• Espace de vie/salle à manger spacieux avec cuisine semi-ouverte (environ 40 m²)
• Système solaire (5 m²) pour la préparation d'eau chaude
• Surfaces en pierre acrylique HIMACS dans la cuisine et les salles de bains – hygiéniques, sans joints, faciles à entretenir
• Deux balcons (EG & OG), jardin avec installation HIMACS et voile d'ombrage
• Poêle suédois comme chauffage d'appoint romantique
• Garage individuel avec réservoir intégré de 2'000 litres (chauffage central au mazout, faible consommation)
• Beaucoup d'espace de rangement grâce à des placards intégrés et des débarras
• Gare de Schwerzenbach : 700 m (S9 / S14 toutes les 15 minutes vers Zurich et Uster)
• Commodités (SPAR) à proximité immédiate
• Rue de quartier calme avec un accès optimal aux transports publics et à la circulation individuelle
• Un garage individuel avec raccordement d'eau et place de parking devant le garage
• École maternelle et école primaire à moins de cinq minutes à pied
• Le pittoresque Greifensee est accessible en environ dix minutes à pied

Travaux de rénovation mars 2025 :
Tous les parquets ont été poncés professionnellement
et ensuite huilés.
De plus, toutes les pièces intérieures ont été fraîchement peintes par des professionnels.

Documentation de vente disponible en PDF
Demandes à : sandra.glauser@himacs.ch

Prix de vente : à partir de CHF 1'280'000.– (procédure d'enchères)
La procédure d'enchères se déroule en un maximum de trois tours.
Chaque offre doit être accompagnée d'une confirmation de financement actuelle
de la banque et de la personne de contact.
Sans cela, l'offre ne peut pas être prise en compte.