Casa singola in vendita - 4614 Hägendorf

In posizione residenziale privilegiata a 4614 Hägendorf, tranquillo quartiere di case unifamiliari con vista panoramica, esposto a sud, buoni collegamenti, vicino a prati e boschi.

Casa unifamiliare in muratura, indipendente, costruita nel 1979.
Superficie del lotto: 701 m2 (di cui circa 100 m2 occupati da diritto di passaggio)
Superficie abitabile: circa 150 m2, più veranda, 2 balconi, 3 cantine, rifugio antiaereo, rimessa auto con deposito

La casa si distingue per l'ampio e aperto soggiorno al piano terra, che comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista. Grazie alle grandi finestre, alla galleria e alla struttura a scala aperta, questo ambiente trasmette una sensazione di spazio generoso. Con il pavimento in cotto continuo, il lucernario, le travi a vista, il soffitto a pannelli e la stufa a legna, gli ambienti sono allo stesso tempo inondati di luce e risultano accoglienti e caldi. Al piano terra è presente un'altra stanza (ad esempio per ufficio, home office, camera da letto).

Al piano superiore si trova una grande camera da letto principale e due camere da letto più piccole, tutte con accesso al balcone. Un bagno con WC, lavabo e vasca, un bagno con doccia-WC, lavabo e cabina doccia nei soppalchi. Oltre alla lavanderia e al rifugio antiaereo, due cantine più grandi.
Triplo vetro in tutta la casa, pompa di calore aria-acqua installata all'interno, riscaldamento a pavimento e radiatori, efficiente stufa a legna nel soggiorno.

Una ristrutturazione più ampia nel 1995/96, tra cui l'installazione di riscaldamento a pavimento, pompa di calore, stufa a legna, doppi soffitti, veranda, ristrutturazione bagno e doccia, ristrutturazione dell'area esterna. Rinnovo della cucina nel 2003.

Giardino ornamentale curato, nuova sistemazione del giardino nel 2022 con biotopo, pergola, protezione visiva con gabbioni e pali.
Parcheggio: rimessa auto 2 posti auto, 3 posti auto scoperti.

La sostanza edilizia è in buone condizioni, la casa è stata ben mantenuta. In linea di principio, la casa potrebbe essere abitata in modo abbastanza confortevole senza grandi investimenti, tutto funziona. Solo in alcune aree i rivestimenti dei pavimenti dovrebbero essere sostituiti, cioè nelle due camere da letto più piccole al piano superiore, nonché nella scala e nella galleria. Sarebbe comunque opportuno sostituire presto la pompa di calore (sono già disponibili offerte), e probabilmente si vorrebbe installare una nuova cucina.

Per chi cerca standard di proprietà e qualità di nuova costruzione, questa casa è meno adatta; una ristrutturazione di lusso in questo senso è difficilmente finanziabile. Ma per chi cerca una casa accogliente e confortevole con carattere, abitabile rapidamente, su cui - magari anche con prestazioni proprie da parte di artigiani esperti - si vogliono rinnovare e abbellire gradualmente le cose, può essere un oggetto interessante con potenziale.

Potenziale: zona residenziale W2b, i coefficienti di sfruttamento e di edificabilità non sono ancora lontani dall'essere esauriti, cioè sono possibili ampliamenti, modifiche del sottotetto, trasformazione della veranda in locale abitativo riscaldato, ecc. Riducendo l'area di parcheggio si potrebbe anche ottenere terreno per giardino, atelier, ecc. L'orientamento del tetto a sud sarebbe adatto per un impianto solare.

Vendita da privato. In caso di interesse, si prega di richiedere il dossier dettagliato.