Maison à vendre - 4614 Hägendorf

Dans un quartier résidentiel privilégié de 4614 Hägendorf, quartier calme de maisons individuelles avec vue panoramique, orienté sud, bon accès, à proximité de prairies et de forêts.

Maison individuelle en construction massive, indépendante, construite en 1979.
Superficie du terrain : 701 m2 (dont environ 100 m2 occupés par un droit de passage)
Surface habitable : environ 150 m2, plus véranda, 2 balcons, 3 caves, abri anti-atomique, abri voiture avec remise

La maison se distingue par son vaste séjour ouvert au rez-de-chaussée, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Grâce aux grandes fenêtres, à la galerie et à la structure d'escalier ouverte, cet espace procure une sensation d'espace généreux. Avec le sol en carrelage de terre cuite continu, le puits de lumière, les poutres apparentes, le plafond lambrissé et le poêle à bois, les pièces sont à la fois inondées de lumière et offrent une ambiance chaleureuse et accueillante. Une autre pièce est disponible au rez-de-chaussée (par exemple pour un bureau, un home office, une chambre).

À l'étage se trouvent une grande chambre principale et deux chambres plus petites, toutes avec accès au balcon. Une salle de bain avec WC, lavabo et baignoire, une salle de bain avec douche-WC, lavabo et cabine de douche dans les mezzanines. Outre la buanderie et l'abri anti-atomique, deux caves plus grandes.
Vitrage triple isolation dans toute la maison, pompe à chaleur air-eau installée à l'intérieur, chauffage au sol et radiateurs, poêle à bois efficace dans le salon.

Une rénovation plus importante en 1995/96, notamment l'installation du chauffage au sol, de la pompe à chaleur, du poêle à bois, des plafonds doubles, de la véranda, de la rénovation de la salle de bain et de la douche, de la restructuration de l'extérieur. Rénovation de la cuisine en 2003.

Jardin d'ornement entretenu, nouvelle conception du jardin en 2022 avec biotope, pergola, protection visuelle en gabions et en pieux.
Parking : abri voiture 2 places, 3 places non couvertes.

La structure du bâtiment est en bon état, la maison a été bien entretenue. En principe, la maison pourrait être habitée assez confortablement sans gros investissements, tout fonctionne. Seuls certains revêtements de sol devraient être remplacés, c'est-à-dire dans les deux petites chambres à l'étage ainsi que dans l'escalier et la galerie. Cependant, un remplacement rapide de la pompe à chaleur serait certainement judicieux (des offres sont déjà disponibles), et on voudrait probablement installer une nouvelle cuisine.

Pour une personne qui recherche des normes de propriété et une qualité de construction neuve, cette maison est moins adaptée ; une rénovation de luxe en ce sens est difficilement réalisable. Mais pour une personne qui recherche une maison confortable et accueillante avec du caractère, rapidement habitable, sur laquelle - peut-être aussi avec ses propres efforts grâce à des artisans expérimentés - on souhaite renouveler et embellir progressivement les choses, cela peut être un objet intéressant avec du potentiel.

Potentiel : zone résidentielle W2b, les coefficients d'utilisation et de couverture du sol sont loin d'être épuisés, c'est-à-dire que des extensions, la modification du grenier, la transformation de la véranda en espace habitable chauffé, etc. seraient possibles. En réduisant la surface de stationnement, on pourrait également gagner du terrain pour un jardin, un atelier, etc. L'orientation du toit vers le sud serait bien adaptée à une installation solaire.

Vente par particulier. En cas d'intérêt, veuillez demander le dossier détaillé.