Maison à vendre - 4614 Hägendorf

An bevorzugter Wohnlage in 4614 Hägendorf, ruhiges Einfamilienhausquartier mit Fernsicht, gegen Süden gerichtet, gute Erschliessung, unweit von Wiesen und Wäldern.

Massiv gebautes Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr 1979.
Grundstücksfläche: 701 m2 (davon ca. 100 m2 durch Wegrecht belegt)
Wohnfläche: ca. 150 m2, plus Wintergarten, 2 Balkone, 3 Kellerräume, Luftschutzkeller, Autounterstand mit Schopf

Das Haus besticht durch den grosszügigen, offenen Wohnbereich im EG, welcher Wohnzimmer, Essbereich und die offene Küche umfasst. Dank den grossen Fenstern, der Galerie und der offenen Treppenkonstruktion vermittelt dieser Bereich ein grosszügiges Raumgefühl. Mit dem durchgängigen Terracotta-Fliesenboden, dem Dachfenster, den Sichtbalken, der Täferdecke und dem Holz-Speicherofen sind die Räume gleichzeitig lichtdurchflutet und wirken trotzdem wohnlich-warm. Ein weiteres Zimmer ist im EG vorhanden (z.B. für Büro, Homeoffice, Schlafen).

Im OG liegt ein grosses Hauptschlafzimmer und zwei kleinere Schlafzimmer, alle mit Balkonzugang. Ein Bad mit WC, Waschtisch und Wanne, ein Bad mit Dusch-WC, Waschtisch und Duschkabine in den Zwischengeschossen. Neben Waschküche und Luftschutzkeller zwei grössere Kellerräume.
Dreifach-Isolierverglasung im ganzen Haus, Innenaufgestellte Luft-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Radiatoren, effizienter Holz-Speicherofen im Wohnzimmer.

Ein grösserer Umbau 1995/96, u.a. Einbau Bodenheizung, Wärmepumpe, Holzspeicherofen, doppelte Decken, Wintergarten, Umbau Bad und Dusche, Umgestaltung Aussenbereich. 2003 Küchenerneuerung.

Gepflegter Ziergarten-Umschwung, neue Gartengestaltung 2022 mit Biotop, Pergola, Gabionen- und Pfahl-Sichtschutz.
Parkierung: Autounterstand 2 Plätze, 3 ungedeckte Plätze.

Die Bausubstanz ist in guten Zustand, das Haus wurde gut instand gehalten. Grundsätzlich könnte man das Haus ohne grosse Investitionen sofort einigermassen komfortabel bewohnen, es funktioniert alles. Lediglich in einigen Bereichen müssten die Bodenbeläge ersetzt werden, d.h. in den zwei kleineren Schlafzimmer im OG sowie Treppe und Galerie. Sinnvoll wäre aber sicher auch ein baldiger Ersatz der Wärmepumpe (Offerten liegen bereits vor), und wahrscheinlich möchte man eine neue Küche einbauen.

Für jemanden, der Eigentumsstandard und Neubauqualität sucht, ist dieses Haus weniger geeignet; eine Luxusrenovation in diese Sinne ist kaum finanzierbar. Aber für jemanden, der ein rasch beziehbares, gemütliches Eigenheim mit Charakter sucht, an dem man - vielleicht auch mit Eigenleistung durch versierte HandwerkerInnen - nach und nach Sachen erneurn und verschönern will, kann es ein interessantes Objekt mit Potential sein.

Potential: Wohnzone W2b, Ausnützungs- und Überbauungsziffer sind noch längst nicht ausgeschöpft, d.h. Anbauten, Modifikation des Dachstocks, Umwandlung des Wintergartens in beheizten Wohnraum etc. wären möglich. Durch Reduktion der Parkfläche könnte auch Land für Garten, Atelier etc. gewonnen werden. Die Dachausrichtung nach Süden wäre gut für eine Solaranlage geeignet.

Verkauf durch Privat. Bei Interesse verlangen Sie bitte das detaillierte Dossier.