Villa in vendita - 4310 Rheinfelden

Piano terra – Esperienza abitativa luminosa nella tua villa

Benvenuto al piano terra di questa impressionante villa, che si distingue per il suo design moderno e aperto e per la straordinaria luminosità. Grandi finestre scorrevoli lasciano fluire liberamente la luce del giorno in ogni angolo e creano un'armonia tra gli spazi interni ed esterni.

Il cuore di questo piano è l'ampio soggiorno, che offre una sensazione di spazio incomparabile grazie al suo design elegante e ai soffitti alti. Il camino elegante aggiunge un accento caldo e accogliente e rende questa stanza il palcoscenico perfetto per serate intime o occasioni festive con gli ospiti.

La cucina esclusiva è un vero punto forte: dotata di elettrodomestici di alta qualità quasi nuovi, ampio spazio di stoccaggio e un innovativo sistema di aspirazione estraibile. Le facciate bianche senza tempo e il piano di lavoro in granito nobile uniscono estetica e funzionalità al massimo livello. Qui, cucinare diventa un'esperienza - sia per pasti quotidiani che per menu gourmet impegnativi.

Direttamente adiacente alla cucina si trova la sala da pranzo accogliente, che, grazie alla sua posizione centrale, diventa il punto di incontro per familiari e amici. Con spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo, invita a pasti conviviali e lunghe serate.

Le transizioni fluide tra le aree di soggiorno, pranzo e cucina conferiscono al piano terra la sua impressionante generosità e lo rendono un luogo in cui comfort e design vanno di pari passo. Questa villa unisce eleganza moderna a un tocco di lusso - una casa che non lascia nulla a desiderare.

Piano superiore

Il primo piano della villa rivela una disposizione delle stanze ben pensata che offre sia funzionalità che comfort abitativo esclusivo. Oltre alla spaziosa camera da letto principale e al elegante bagno principale, c'è una stanza aggiuntiva allo stesso livello che può essere utilizzata in vari modi. Che sia come cabina armadio, ufficio domestico o camera per bambini - le possibilità sono diverse e rendono quest'area un vero multi-talento.

Un altro punto forte di questo piano è una camera generosa che dispone di un proprio bagno con doccia e WC. Quest'area è perfetta come zona ospiti, offrendo ai visitatori sia privacy che il massimo comfort. Il design armonioso e l'arredamento di alta qualità pongono anche qui accenti convincenti.

Il bagno principale rimane un elemento centrale del comfort in questo piano. Le piastrelle italiane Keralite, la lussuosa doccia walk-in e il lavabo doppio si integrano perfettamente nell'insieme. La stanza adiacente rende il bagno principale ancora più versatile e offre spazio per opzioni di ritiro personale o concetti di utilizzo aggiuntivi.

Con le varie stanze, i bagni eccellentemente attrezzati e le opzioni di design versatili, il primo piano della villa diventa un luogo che soddisfa le esigenze di diverse situazioni di vita - dalla vita familiare a un'abitazione esigente con molto spazio per gli ospiti.

2° piano

Il secondo piano di questa impressionante villa offre possibilità di utilizzo versatili e aspetta solo di realizzare le tue visioni. Attualmente, il piano è perfettamente disposto per creare un appartamento di 2,5 stanze. Grazie alle connessioni esistenti, sia una cucina compatta che un bagno con WC e doccia possono essere facilmente integrati.

Questo livello offre anche il lusso di un accesso esterno separato, garantendo assoluta privacy.

Che sia come rifugio per bambini più grandi che desiderano un po' di indipendenza, come appartamento per ospiti indipendente o per affitto - l'appartamento apre diverse opzioni e una creazione di valore aggiuntiva.

Se le tue esigenze sono diverse, il secondo piano può anche essere progettato diversamente: potrebbe servire come ufficio domestico privato con sala riunioni, come studio per progetti creativi o come area fitness e benessere con sauna e sala relax. Le stanze luminose, le affascinanti inclinazioni del tetto e la progettazione versatile del piano ispirano innumerevoli idee e rendono questo piano un vero punto forte della villa.

Con questa flessibilità, il secondo piano offre un potenziale unico che non solo soddisfa le tue esigenze individuali, ma crea anche un valore aggiunto a lungo termine.

Area seminterrato: Benessere e spazio per la tua passione

Nel seminterrato di questa straordinaria villa, troverai un'area spa lussuosa che promette puro relax. La spaziosa sauna con illuminazione moderna ti invita a lasciare lo stress quotidiano alle spalle. L'area spa è completata da una vasca idromassaggio che ti offre comfort lussuoso - il luogo perfetto per coccolare corpo e mente.

Oltre alla spa, ci sono stanze versatili nel seminterrato che sono ideali come laboratorio o stanza hobby. Che sia per progetti creativi, lavori manuali o come rifugio privato per i tuoi hobby - qui hai spazio sufficiente per vivere le tue passioni. Inoltre, il seminterrato dispone di ampi spazi di stoccaggio con armadi su misura e una tecnologia edilizia moderna che impressiona per efficienza energetica e sostenibilità.

Area esterna: Un paradiso all'aperto

L'area esterna di questa villa è un vero punto forte e offre numerose opportunità per godere della natura. La piscina riscaldata con sistema di controcorrente ti invita a praticare attività sportive o a rilassarti. L'offerta è completata da un lussuoso jacuzzi che offre momenti di pace e relax.

Per occasioni sociali, c'è un padiglione in muratura solido che è ideale per barbecue o cene eleganti. Inoltre, la charmante casetta da giardino offre spazio di stoccaggio aggiuntivo o spazio per le tue idee individuali. La vegetazione curata, completata da piante mediterranee come le palme, crea un'atmosfera unica che invita a sostare.

Negli ultimi dieci anni (2012 fino alla fine del 2023), sono stati effettuati investimenti significativi per un totale di circa 350.000 EUR.

• 2012: Installazione elettrica nella casa principale (circa 50.000 EUR)
• 2013: Ristrutturazione del bagno nella casa principale (circa 40.000 EUR)
• 2018: Nuova costruzione del garage e della casa degli attrezzi (circa 25.000 EUR)
• 2018: Installazione della piscina, compresa la costruzione del tetto della piscina e la tecnologia moderna (circa 120.000 EUR)
• 2021: Nuovo rivestimento del tetto della casa principale (circa 30.000 EUR)
• 2022: Installazione di un impianto fotovoltaico (sistema PV) e di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (circa 45.000 EUR)
• 2023: Sostituzione del sistema di riscaldamento con una pompa di calore aria-acqua efficiente (circa 40.000 EUR)

Inoltre, le superfici delle terrazze nell'area giardino non sono incluse nel calcolo della superficie abitabile DIN né nella dichiarazione delle superfici utilizzabili.

Questi investimenti sottolineano l'alto standard di questa proprietà e garantiscono un utilizzo sostenibile negli anni a venire.

Con questa villa, non solo vivrai in lusso, ma anche in una combinazione perfetta di relax, funzionalità e stile. Una casa che non lascia nulla a desiderare!