Villa à vendre - 4310 Rheinfelden

Rez-de-chaussée – Expérience de vie lumineuse dans votre villa

Bienvenue au rez-de-chaussée de cette impressionnante villa, qui se distingue par son design moderne et ouvert et son exceptionnelle luminosité. De grandes fenêtres coulissantes laissent la lumière du jour s'écouler librement dans chaque coin et créent une harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le cœur de cet étage est le vaste salon, qui offre une sensation d'espace incomparable grâce à son design élégant et à ses hauts plafonds. La cheminée stylée ajoute une touche chaleureuse et accueillante, faisant de cette pièce le cadre parfait pour des soirées conviviales ou des occasions festives avec des invités.

La cuisine exclusive est un véritable point fort : équipée d'appareils de haute qualité presque neufs, de nombreux espaces de rangement et d'une hotte aspirante rétractable innovante. Les façades blanches intemporelles et le plan de travail en granit noble allient esthétique et fonctionnalité au plus haut niveau. Ici, cuisiner devient une expérience - que ce soit pour des repas quotidiens ou des menus gastronomiques exigeants.

Directement adjacent à la cuisine se trouve la salle à manger accueillante, qui, grâce à son emplacement central, devient le point de rencontre pour la famille et les amis. Avec suffisamment d'espace pour une grande table à manger, elle invite à des repas conviviaux et à de longues soirées.

Les transitions fluides entre les espaces de vie, de repas et de cuisine confèrent au rez-de-chaussée sa générosité impressionnante et en font un lieu où le confort et le design vont de pair. Cette villa allie élégance moderne et touche de luxe - un foyer qui ne laisse rien à désirer.

Étage supérieur

Le premier étage de la villa révèle une disposition des pièces réfléchie qui offre à la fois fonctionnalité et confort de vie exclusif. En plus de la spacieuse chambre principale et de l'élégante salle de bain principale, il y a une pièce supplémentaire au même niveau qui peut être utilisée de diverses manières. Que ce soit comme dressing, bureau à domicile ou chambre d'enfant - les possibilités sont diverses et font de cet espace un véritable multi-talent.

Un autre point fort de cet étage est une chambre généreuse qui dispose de sa propre salle de bain avec douche et toilettes. Cet espace est parfait comme zone d'accueil, offrant aux visiteurs à la fois intimité et confort maximal. La conception harmonieuse et l'équipement de haute qualité mettent également en valeur des accents convaincants.

La salle de bain principale reste un élément central du confort à cet étage. Les carreaux italiens Keralite, la douche à l'italienne luxueuse et le double lavabo s'intègrent parfaitement dans l'ensemble. La pièce adjacente rend la salle de bain principale encore plus polyvalente et offre de l'espace pour des retraits personnels ou des concepts d'utilisation supplémentaires.

Avec les différentes chambres, les salles de bains excellemment équipées et les options de conception polyvalentes, le premier étage de la villa devient un lieu qui répond aux besoins de diverses situations de vie - de la vie de famille à un logement exigeant avec beaucoup d'espace pour les invités.

2ème étage

Le deuxième étage de cette impressionnante villa offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et attend juste de réaliser vos visions. Actuellement, l'étage est parfaitement agencé pour créer un appartement de 2,5 pièces. Grâce aux connexions existantes, une cuisine compacte ainsi qu'une salle de bain avec toilettes et douche peuvent être facilement intégrées.

Ce niveau offre également le luxe d'un accès extérieur séparé, garantissant une intimité absolue.

Que ce soit comme refuge pour les enfants plus âgés qui souhaitent un peu d'indépendance, comme appartement d'invités indépendant ou pour la location - l'appartement ouvre diverses options et une valeur ajoutée supplémentaire.

Si vos besoins sont différents, le deuxième étage peut également être conçu différemment : il pourrait servir de bureau à domicile privé avec salle de réunion, comme atelier pour des projets créatifs ou comme espace de fitness et de bien-être avec sauna et salle de détente. Les pièces lumineuses, les charmantes pentes de toit et la conception polyvalente du plan d'étage inspirent d'innombrables idées et font de cet étage un véritable point fort de la villa.

Avec cette flexibilité, le deuxième étage offre un potentiel unique qui répond non seulement à vos exigences individuelles, mais crée également une valeur ajoutée à long terme.

Sous-sol : Bien-être et espace pour votre passion

Au sous-sol de cette villa exceptionnelle, vous trouverez un espace spa luxueux qui promet une relaxation pure. Le sauna spacieux avec éclairage moderne vous invite à laisser le stress quotidien derrière vous. L'espace spa est complété par un jacuzzi qui vous offre un confort luxueux - l'endroit parfait pour choyer votre corps et votre esprit.

En plus du spa, il y a des pièces polyvalentes au sous-sol qui sont idéales comme salle d'artisanat ou de loisirs. Que ce soit pour des projets créatifs, des travaux manuels ou comme refuge privé pour vos loisirs - ici, vous avez suffisamment d'espace pour vivre vos passions. De plus, le sous-sol dispose de vastes espaces de rangement avec des armoires sur mesure ainsi qu'une technologie de bâtiment moderne qui impressionne par son efficacité énergétique et sa durabilité.

Espace extérieur : Un paradis en plein air

L'espace extérieur de cette villa est un véritable point fort et offre de nombreuses possibilités de profiter de la nature. La piscine chauffée avec système de contre-courant vous invite à pratiquer des activités sportives ou à vous détendre. L'offre est complétée par un jacuzzi luxueux qui offre des moments de paix et de détente.

Pour des occasions sociales, il y a un pavillon en maçonnerie solide qui est idéal pour des barbecues ou des dîners élégants. De plus, la charmante maison de jardin offre un espace de rangement supplémentaire ou de la place pour vos idées individuelles. La verdure soigneusement conçue, complétée par des plantes méditerranéennes telles que des palmiers, crée une atmosphère unique qui invite à la détente.

Au cours des dix dernières années (2012 à fin 2023), des investissements importants d'environ 350 000 EUR ont été réalisés.

• 2012 : Installation électrique dans la maison principale (environ 50 000 EUR)
• 2013 : Rénovation de la salle de bain dans la maison principale (environ 40 000 EUR)
• 2018 : Construction de la garage et de la maison d'équipement (environ 25 000 EUR)
• 2018 : Installation de la piscine, y compris la construction du toit de la piscine et la technologie moderne (environ 120 000 EUR)
• 2021 : Nouveau revêtement de toit de la maison principale (environ 30 000 EUR)
• 2022 : Installation d'un système photovoltaïque (système PV) et d'une borne de recharge pour véhicules électriques (environ 45 000 EUR)
• 2023 : Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air-eau efficace (environ 40 000 EUR)

De plus, les surfaces des terrasses dans la zone de jardin ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable DIN ni dans l'état des surfaces utilisables.

Ces investissements soulignent le haut standard de cette propriété et garantissent une utilisation durable dans les années à venir.

Avec cette villa, vous ne vivrez pas seulement dans le luxe, mais aussi dans une combinaison parfaite de détente, de fonctionnalité et de style. Un foyer qui ne laisse rien à désirer !

Adresse : Füllenplatz 2, 79618 Rheinfelden-Karsau (DE)

Intéressé ?

Alors inscrivez-vous pour une visite sans engagement.

M. Markus Wymann, Tél. 078 252 11 55, se fera un plaisir de convenir d'un rendez-vous pour une visite sur place avec vous.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute question supplémentaire.

Pour votre maison de rêve, nous pouvons également vous conseiller financièrement de manière compétente et vous proposer des options de financement avantageuses.

L'équipe d'Immoanker se réjouit de vous voir.