Casa singola in vendita - 4224 Nenzlingen

Bella casa unifamiliare con giardino e vista panoramica a Nenzlingen

Descrizione:
Su incarico dei proprietari, vendiamo con effetto immediato o previo accordo una magnifica casa unifamiliare in una posizione residenziale di prima classe a 4224 Nenzlingen, a soli 10 minuti di auto da Aesch. Questa casa ben tenuta offre una superficie abitabile di circa 133 m², un giardino con area salotto, un box auto nonché diversi posti auto e una vista panoramica mozzafiato.

Dati principali:
Prezzo di vendita: CHF 1'175'000.-
Investimenti totali (2014-2022): ca. CHF 120'000.-
Spese accessorie mensili: ca. CHF 300.-
Disponibilità: dal 1° maggio 2024 o previo accordo
Anno di costruzione: 2006/2022
Superficie abitabile: ca. 133 m²
Superficie utile: ca. 191 m²
Superficie del lotto: 483 m²
Cubatura: 850 m³
Cantina: 58 m²
Parcella: 315 registro fondiario Nenzlingen
Riscaldamento: pompa di calore, riscaldamento a pavimento

Investimenti e ristrutturazioni:
2014:
Installazione di una sauna a infrarossi nel seminterrato (CHF 4'800.00)
2015:
Ristrutturazione del giardino e dello stagno (CHF 15'000.00)
2017:
Pulizia della facciata (CHF 6'000.00)
2019:
Struttura in acciaio per la separazione del parcheggio (CHF 2'500.00)
2021:
Varie ristrutturazioni, tra cui bagno e cucina (CHF 45'260.00)
2022:
Nuova cucina e nuovo bagno, pulizia del tetto, pulizia della facciata, nuovi pavimenti nelle camere al piano superiore (CHF 50'000.00)

Programma degli spazi:
Esterno:
Posti auto
Box auto con stazione di ricarica per auto elettriche
Area salotto giardino
Giardino

Piano terra:
Ingresso di circa 7 m²
Camera 1 di circa 11 m²
Cucina, sala da pranzo, soggiorno di circa 41 m²
Area salotto

Piano superiore:
Camera 2 di circa 15 m²
Camera 3 di circa 22 m²
Camera 4 di circa 13 m²
WC, doccia, bagno con finestra e circa 12 m²
Ingresso di circa 3 m²

Seminterrato:
Cantina 1 di circa 10 m²
Cantina 2 di circa 13 m²
Cantina 3 di circa 17 m²
Dal seminterrato è stata ricavata una stanza/camera per gli ospiti/ufficio.
Riparo antiaereo di circa 9 m²
Locale tecnico di circa 9 m²

Caratteristiche speciali:
Caminetto
Pavimentazione in gres porcellanato
Finestrature in legno e metallo
Una zona soggiorno coperta e una scoperta
Rubinetto per acqua frizzante di BWT Aqua AG
Stagno naturale nell'area esterna
Pompa di calore aria/acqua
Impianto di addolcimento dell'acqua
Utilizzo dell'acqua piovana
Ambienti luminosi
Molta privacy
Nuovi elettrodomestici in cucina
Nuova lavatrice e asciugatrice
Ampio ripostiglio coperto per attrezzi da giardino
Posizione molto bella, tranquilla e soleggiata con vista panoramica

Infrastrutture:
Scuole e istituti di formazione:
Asilo nido Nenzlingen - 271 m
Scuola primaria Grellingen - 1,7 km
Asilo nido - 2,0 km
Scuola primaria - 2,4 km
Asilo nido Werkhof - 2,5 km

Negozi:
Lidl Svizzera - 1,9 km
Migrolino Zwingen - 2,0 km
Coop Pronto Shop con stazione di servizio Zwingen - 2,7 km
Denner Discount - 3,2 km
Oelist GmbH - 3,3 km

Trasporti pubblici:
Nenzlingen, piazza del paese - 62 m
Nenzlingen, Unterdorf - 281 m
Zwingen, Nenzlingenmatten - 1,0 km
Zwingen, Strengenfeld - 2,0 km
Pfeffingen, Bergmattenweg - 2,1 km

Visite:
Possibili 365/365 su appuntamento. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata tramite WhatsApp al numero 079 202 13 13. Il vostro agente immobiliare regionale, IMMOROSSI, Sig. Rosario Perri, Cellulare / WhatsApp: +41 79 202 13 13, perri@immorossi.ch, www.immorossi.ch

IMMOROSSI AG:
Valutiamo, consigliamo, compriamo/vendiamo e affittiamo appartamenti, case e palazzi plurifamiliari. Il nostro piccolo team è a vostra disposizione da domenica a venerdì. Siamo veloci, semplici e discreti. Contattateci se desiderate commercializzare un immobile. Saremo lieti di consigliarvi e di offrirvi le migliori condizioni in Svizzera. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata tramite WhatsApp, e-mail o telefono. Il vostro team IMMOROSSI.

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