Casa singola in vendita - 9008 St. Gallen, Lessingstrasse 41

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Il fascino della Belle Époque incontra le opportunità del futuro - Casa unifamiliare con riserva di terreno edificabile a Rosenberg

Questa casa unifamiliare unica nel suo genere, con il carattere dello stile Biedermeier, si trova nella tranquilla Lessingstrasse, nelle immediate vicinanze della scuola primaria Rotmonten-Gerhalde. La posizione si distingue per un'eccellente infrastruttura con possibilità di shopping, ristoranti e mezzi pubblici a breve distanza a piedi. La stazione principale di San Gallo dista solo circa due chilometri e anche l'autostrada è facilmente raggiungibile. Grazie alla leggera pendenza con orientamento sud-est, la proprietà beneficia di un'esposizione solare ottimale e offre una vista parziale sul Säntis.

Il quartiere Rotmonten è una zona ambita e questo immobile si presenta come una rara opportunità. Qui si uniscono il fascino storico con il comfort abitativo moderno e un potenziale di sviluppo versatile. L'ampio terreno si estende su 1'362 m2 e si trova nella zona residenziale W2a, il che apre interessanti possibilità costruttive. La proprietà comprende una casa di 7 vani costruita intorno al 1919 con una superficie abitabile netta di circa 186 m2 e una preziosa riserva di terreno edificabile di circa 700 m2, che offre ampi margini di progettazione. L'offerta è completata da un garage doppio, costruito nel 1984.

L'architettura della casa entusiasma con il suo carattere originale in stile Biedermeier, conservato in molti dettagli. L'edificio è stato costruito con una solida struttura a telaio in legno con fondamenta in pietra naturale, mentre la caratteristica facciata in scandole di legno sottolinea il suo fascino particolare. All'interno, impressionano i pavimenti originali in legno e gli stucchi artistici, che creano un'atmosfera unica. L'altezza dei soffitti è per lo più superiore alla media, con 2,8 metri, e conferisce agli ambienti una sensazione di ampiezza.

La zona giorno al 1° piano si distingue per il pregiato parquet a spina di pesce, un incantevole stufa a piastrelle e una sala da pranzo luminosa, dalla quale si accede direttamente al comodo posto a sedere e al giardino. La cucina adiacente è stata modernizzata e offre mobili di alta qualità. Questo piano è completato da un ampio e luminoso soggiorno e da un ulteriore bagno con vasca e WC - ideale per un soggiorno confortevole con molto spazio. Al 2° piano si trovano tre ampie camere da letto e un bagno con doccia, WC e finestra sul tetto.

Il piano terra offre, oltre all'ingresso, anche pratici locali cantina e una lavanderia con accesso diretto al giardino. L'ampia superficie esterna comprende anche un ripostiglio da giardino, che offre spazio aggiuntivo per riporre tutto ciò che è necessario.

La riserva di terreno edificabile offre una rara opportunità di ampliamento edilizio. Uno studio di fattibilità mostra che sul terreno potrebbero essere realizzate diverse unità abitative aggiuntive, mantenendo intatta la casa esistente. In alternativa, l'ampio terreno può continuare ad essere utilizzato come ampio giardino di famiglia con molta privacy e offre quindi molteplici opzioni per i sogni abitativi individuali.

Cogliete questa rara opportunità e realizzate i vostri sogni abitativi in uno dei migliori indirizzi di San Gallo.

Prezzo di vendita minimo
CHF 3'250'000.-

La preghiamo di fornire una prova di finanziamento.

Saremo lieti di mostrarvi questa bella proprietà, naturalmente anche di sera o nel fine settimana.