Maison à vendre - 9008 St. Gallen, Lessingstrasse 41

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilier - Gestion de patrimoine - Art

Présente :

Le charme de la Belle Époque rencontre les opportunités de demain - Maison individuelle avec réserve foncière à Rosenberg

Cette maison individuelle unique au caractère Belle Époque est située dans la paisible Lessingstrasse, à proximité immédiate de l'école primaire Rotmonten-Gerhalde. L'emplacement bénéficie d'une excellente infrastructure avec commerces, restaurants et transports en commun à courte distance à pied. La gare principale de Saint-Gall est à environ deux kilomètres, et l'autoroute est également rapidement accessible. Grâce à sa légère pente orientée sud-est, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal et offre une vue partielle sur le Säntis.

Le quartier Rotmonten est une zone prisée et ce bien se présente comme une occasion rare. Ici, le charme historique se conjugue au confort de vie moderne et à un potentiel de développement polyvalent. Le terrain spacieux s'étend sur 1 362 m2 et se trouve dans la zone résidentielle W2a, ce qui ouvre des possibilités de construction intéressantes. La propriété comprend une maison de 7 pièces construite vers 1919 avec une surface habitable nette d'environ 186 m2 ainsi qu'une précieuse réserve foncière d'environ 700 m2, offrant de multiples possibilités d'aménagement. L'offre est complétée par un garage double construit en 1984.

L'architecture de la maison séduit par son caractère d'origine Belle Époque, conservé dans de nombreux détails. Le bâtiment a été construit en charpente solide avec des fondations en pierre naturelle, tandis que la façade caractéristique en bardeaux de bois souligne son charme particulier. À l'intérieur, les planchers en bois d'origine et les plafonds en stuc ouvragés impressionnent, créant une atmosphère unique. Les hauteurs sous plafond sont majoritairement supérieures à la moyenne, avec 2,8 mètres, et confèrent aux pièces une sensation d'espace généreux.

Le séjour au 1er étage séduit par son élégant parquet en chevrons, son charmant poêle à carrelage et sa salle à manger baignée de lumière, d'où l'on accède directement à la terrasse et au jardin. La cuisine attenante a été modernisée et offre des aménagements haut de gamme. Cet étage est complété par un vaste et lumineux salon ainsi qu'une salle de bain supplémentaire avec baignoire et WC - idéal pour un séjour confortable avec beaucoup d'espace. Au 2e étage se trouvent trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec douche, WC et velux.

Le rez-de-chaussée offre, outre l'entrée, des caves pratiques ainsi qu'une buanderie avec accès direct au jardin. L'espace extérieur spacieux comprend également un abri de jardin, qui offre un espace de rangement supplémentaire pour tout ce dont vous avez besoin.

La réserve foncière offre une occasion rare d'extension de la construction. Une étude de faisabilité montre que plusieurs logements supplémentaires pourraient être réalisés sur le terrain, tout en conservant la maison existante. Alternativement, le vaste terrain peut continuer à être utilisé comme un grand jardin familial avec beaucoup d'intimité, offrant ainsi des options polyvalentes pour des projets de vie individuels.

Saisissez cette occasion rare et réalisez vos rêves de logement à l'une des meilleures adresses de Saint-Gall.

Prix de vente minimum
CHF 3 250 000.-

Nous vous prions de bien vouloir nous fournir une preuve de financement.

Nous serons heureux de vous faire visiter cette belle propriété, bien sûr également le soir ou le week-end.