Casa singola in vendita - 9000 St. Gallen, Hätterenweg 1

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Un paradiso residenziale unico - alloggiamento flessibile sul Rosenberg

In alto sul Rosenberg, proprio accanto all'idilliaco prato della festa dei bambini, si trova questo immobile unico per più generazioni. Appartamenti in posizioni così privilegiate raramente vengono messi sul mercato. Questa proprietà è tanto più affascinante per le sue molteplici possibilità di utilizzo, l'elevato standard costruttivo e il moderno concetto abitativo. Originariamente costruito come spazioso appartamento a due piani di 8 vani, l'immobile è stato recentemente ristrutturato a fondo e riprogettato con un concetto spaziale sofisticato. Oggi il paradiso residenziale si presenta con 3 unità separate e modernissime:

• Appartamento di 4 vani e mezzo al 1° piano con circa 135 m2 di superficie abitabile netta e ampio balcone
• Appartamento di 3 vani e mezzo nel sottotetto con circa 99 m2 di superficie abitabile netta e una loggia sul tetto di stile
• Affascinante monolocale nel sottotetto con circa 31 m2 di superficie abitabile netta (ideale come unità abitativa separata)

Con un totale di 265 m2 di superficie abitabile, questo immobile offre flessibilità ed è ideale per vivere in più generazioni o per una combinazione di abitazione propria e affitto. È anche possibile unire i 3 appartamenti in un unico appartamento spazioso.

Il Rosenberg è uno dei quartieri residenziali più ambiti di San Gallo e offre una combinazione perfetta di tranquillità, vicinanza alla natura e comfort urbano. Grazie all'eccellente infrastruttura, scuole e negozi sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici, la fermata più vicina si trova a soli tre minuti a piedi. L'ambiente assolutamente tranquillo, privo di rumori cittadini o del traffico, così come la presenza di alberi secolari nelle immediate vicinanze, creano un'atmosfera abitativa esclusiva con un'elevata qualità della vita.

L'edificio principale è stato costruito nel 1972 in muratura massiccia con muri a doppia parete. Nel corso della ristrutturazione interna completa, lo standard abitativo è stato elevato a un livello di prima classe. Le dotazioni convincono per le pregiate pavimentazioni in legno e gres porcellanato, le nuove cucine di alta qualità con attrezzature all'avanguardia, i bagni moderni dal design elegante e un efficiente riscaldamento a pavimento. Ogni unità abitativa dispone di un accesso separato attraverso la scala comune, il che consente un utilizzo o un affitto flessibile. Allo stesso tempo, esiste la possibilità di collegare nuovamente internamente le unità, se necessario, per creare un'esperienza abitativa ampia e coerente.

Al piano seminterrato sono disponibili ampi locali di servizio e magazzini. Un garage singolo con piazzale offre spazio per due veicoli, mentre una sauna/locale disponibile e l'ampio seminterrato offrono un comfort aggiuntivo.

Questa proprietà straordinaria unisce comfort abitativo, flessibilità e valore di conservazione in una delle migliori zone residenziali di San Gallo. Che si tratti di una spaziosa casa per più generazioni, di una combinazione intelligente tra abitazione propria e affitto o di un investimento a lungo termine, qui si aprono molteplici possibilità per un'abitazione sofisticata.

Prezzo di vendita
CHF 2'480'000.-

Le chiediamo una prova di finanziamento.

Saremmo lieti di mostrarle questa bella proprietà, naturalmente anche di sera o nel fine settimana.