Casa singola in vendita - 5322 Koblenz, Rebhalde 4

Questa casa da sogno di alta qualità si trova nel quartiere di case unifamiliari Rebhalde a Coblenza, in una posizione elevata, tranquilla e soleggiata. La dimensione del lotto di 1855 m2 e la superficie utile netta della casa mostrano che c'è molto spazio per una grande famiglia.

La casa è distribuita su 4 mezzanini. Vedi sezione negli allegati su Immoscout. Poiché la casa è stata finora abitata da una famiglia di artigiani, il piano terra è stato utilizzato come reception, ufficio e magazzino. Vedi piantina del piano terra.

L'attuale zona giorno è raggiungibile da un ingresso separato. Un ampio soggiorno e sala da pranzo con camino e accesso al giardino curato e alla terrazza coperta invita a soffermarsi. La cucina aperta e luminosa con tutti gli elettrodomestici comuni è schermata dal soggiorno dall'ampia zona pranzo.

Al piano superiore ci sono 3 camere da letto con accesso alla terrazza solarium protetta. Accanto alla camera da letto principale c'è una cabina armadio. Un bagno moderno con vasca e doccia, WC e doppio lavabo.

La casa è seminterrata e dispone di un nuovo impianto di riscaldamento a gasolio, che alimenta anche l'officina accanto. Tutta la tecnologia e una lavanderia, il rifugio antiatomico e altri locali offrono molto spazio nel seminterrato. È installato un impianto anticalcare.

Il piano terra dispone di un'ampia sala ricevimenti, 2 uffici, un WC con doccia e locali di deposito. Questo livello potrebbe essere facilmente riconvertito in spazio abitativo.

Un altro gioiello è il giardino. La zona pranzo coperta offre ampio spazio per eventi conviviali e da qui si raggiunge l'unica sauna separata. Questa dispone, oltre alla sauna, di una vasca immersione e di spazio sufficiente per lettini e soggiorno. Un'oasi di relax. Una doccia in giardino inclusa acqua calda soddisfa le elevate esigenze di una clientela che si concede e può permettersi un'abitazione di alta qualità.

Una vasca idromassaggio di lusso, il camino in pietra con panche e una fontana in pietra abbelliscono il giardino. Il pratico ripostiglio da giardino serve a riporre gli attrezzi o a svernare i mobili da giardino.

Accanto c'è l'officina (attualmente utilizzata come officina di pittura) che è inclusa nel prezzo. L'acquirente può decidere autonomamente cosa farne. Che si tratti di uso proprio, affitto (belle entrate da affitto) o addirittura vendita, sta a voi decidere. I proprietari rinunciano consapevolmente all'affitto/vendita, poiché un nuovo proprietario dovrebbe determinarlo in base alle proprie idee.

Molti posti auto intorno all'officina e davanti alla casa offrono anche spazio sufficiente per ospiti e clienti.

L'officina si trova sulla stessa parcella ed è anche in ottime condizioni. Questa è descritta come segue:

Sono disponibili circa 230 m2 di superficie con un'altezza di circa 3,2 m. L'accesso avviene tramite 2 ampi cancelli elettrici a livello del suolo, in modo che i veicoli possano entrare e uscire facilmente.

Oltre all'ampia area di movimentazione, dispone di un magazzino costituito da scaffali in legno. Una cabina di verniciatura con aspirazione e tendina divisoria per il resto dell'officina è inclusa, così come i collegamenti ad alta tensione, i LED e il riscaldamento a pavimento in tutta l'officina. Un WC e una sala ricreativa con spogliatoi, nonché un piccolo magazzino separato e un grande lavandino facilitano il lavoro quotidiano. Vedi immagini.

Si fa riferimento anche all'annuncio su Immoscout per l'officina.