Casa singola in vendita - 3322 Urtenen-Schönbühl

3322 Urtenen-Schönbühl, Svizzera – Progetto di ristrutturazione con grande potenziale

Dietro la facciata protetta del precedente locanda di campagna si nasconde un'opportunità rara: Su un lotto compatto di 440 m², un progetto di costruzione approvato è pronto, che trasformerà circa 503 m² di superficie utile principale in un moderno edificio residenziale e commerciale dopo la ristrutturazione principale. Ideale per investitori con lungimiranza.

Punti salienti:

• Programma spaziale previsto
  • 4 monolocali di circa 45–60 m² – perfetti per single, pendolari o abitazioni arredate
  • 2 appartamenti duplex luminosi di 2½ stanze di circa 90 m² con abbaino e galleria
  • 2 spazi commerciali flessibili di circa 22 m² – ideali per studio, pratica o ufficio
  • 4 posti auto all'aperto, 17 posti per biciclette
  • Cantina e stanze hobby nella storica cantina a volta
    (Distribuzione secondo il progetto di costruzione approvato; modifiche durante la ristrutturazione possibili)
• Perché la ristrutturazione vale la pena
  • Fascino storico: travi a vista, verande e tetto a scaglie di castoro creano identità
  • Legalmente preparato: approvazione del progetto disponibile; tecnologia e isolamento acustico pianificabili secondo lo standard 2025
  • Aspettativa di rendimento attraente: reddito locativo target dopo l'espansione di circa CHF 138 660 p.a. → Rendimento lordo intorno al 5,7%
  • Domanda sostenibile: piccoli appartamenti e stanze per pratiche a Urtenen-Schönbühl molto richiesti (crescita della popolazione +0,8% p.a.)
  • Ottima connessione: 150 m dalla stazione RBS; 12 min al centro di Berna, 20 min a Soletta tramite A1/A6
• Portata di ristrutturazione raccomandata
  • Involucro dell'edificio: isolamento, restauro del tetto e della facciata secondo la protezione dei monumenti
  • Finestre: profili in legno a triplo vetro, isolamento acustico Rw ≥ 27 dB
  • Tecnologia: nuova centrale di riscaldamento (preparazione per pompa di calore) e infrastruttura elettrica/multimedia moderna
  • Design degli interni: nuovi bagni, cucine, pavimenti (parquet in rovere / vinile), conversioni di galleria
  • Area esterna: rivestimento SDA, riorganizzazione dei posti per biciclette e auto, aree verdi secondo il 15,6% GFZ

Dati chiave

• Lotto: 440 m²
• Superficie utile principale: 503 m² (di cui 459 m² residenziale + commerciale)
• Coefficiente di utilizzo: circa 1,04
• Unità pianificate: 6 appartamenti | 2 spazi commerciali

Gruppi target

• Investitori / Sviluppatori: progetto di ristrutturazione chiaramente pianificato con rendimento calcolabile e volume gestibile
• Residenti: vivere in un ambiente storico con comfort moderno e ottime connessioni ai mezzi pubblici
• Imprenditori: visibilità marcata sulla Solothurnstrasse – migliore visibilità per studio o atelier

Posizione
Urtenen-Schönbühl beneficia di una crescita dinamica e di collegamenti di trasporto ottimali: Berna, Soletta e l'intera regione sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la proprietà stessa offre una presenza notevole sulla Solothurnstrasse.

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