Einfamilienhaus zu verkaufen - 3322 Urtenen-Schönbühl

3322 Urtenen-Schönbühl, Schweiz – Sanierungsobjekt mit grossem Potenzial

Hinter der denkmalgeschützten Fassade des ehemaligen Landgasthofs verbirgt sich eine seltene Gelegenheit: Auf einer kompakten Parzelle von 440 m² liegt ein genehmigtes Bauprojekt bereit, das nach der Kernsanierung rund 503 m² Hauptnutzfläche in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus verwandelt. Ideal für Investorinnen und Investoren mit Weitblick.

Highlights:

• Geplantes Raumprogramm
  • 4 Studios à ca. 45–60 m² – perfekt für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen
  • 2 lichtdurchflutete 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ca. 90 m² mit Dachlaube und Galerie
  • 2 flexible Gewerbeflächen à ca. 22 m² – ideal für Atelier, Praxis oder Büro
  • 4 Aussenparkplätze, 17 Velostellplätze
  • Keller- und Hobbyräume im historischen Gewölbekeller
    (Aufteilung gemäss bewilligtem Bauprojekt; Anpassungen im Zuge der Sanierung möglich)
• Warum sich die Sanierung lohnt
  • Historischer Charme: Sichtfachwerk, Lauben und Biberschwanzdach schaffen Identität
  • Baurechtlich vorbereitet: Projektbewilligung vorliegend; Technik und Schallschutz bis Standard 2025 planbar
  • Attraktive Ertragserwartung: Soll-Mietertrag nach Ausbau ca. CHF 138 660 p.a. → Bruttorendite rund 5.7 %
  • Nachhaltige Nachfrage: Kleinwohnungen und Praxisräume in Urtenen-Schönbühl sehr gefragt (Bevölkerungswachstum + 0.8 % p.a.)
  • Top-Anbindung: 150 m zur RBS-Station; 12 Min. nach Bern-Zentrum, 20 Min. nach Solothurn via A1/A6
• Empfohlener Sanierungsumfang
  • Gebäudehülle: Dämmung, Dach- und Fassadeninstandsetzung gemäss Denkmalpflege
  • Fenster: 3-fach-verglaste Holzprofile, Schallschutz Rw ≥ 27 dB
  • Technik: neue Heizzentrale (Wärmepumpenvorbereitung) und moderne Elektro/Multi­media-Infrastruktur
  • Innenausbau: neue Bäder, Küchen, Bodenbeläge (Eichenparkett / Vinyl), Galerieumbauten
  • Aussenbereich: SDA-Belag, Neuordnung der Velo- und PKW-Stellplätze, Grünflächen gemäss 15.6 % GFZ

Kennzahlen

• Grundstück: 440 m²
• Hauptnutzfläche: 503 m² (davon 459 m² Wohnen + Gewerbe)
• Ausnützungsziffer: ca. 1.04
• Geplante Einheiten: *6 Wohnungen | 2 Gewerbeflächen

Zielgruppen

• Investoren / Developer: klar geplantes Sanierungsobjekt mit kalkulierbarer Rendite und überschaubarem Volumen
• Bewohner: Wohnen im historischen Ambiente mit modernem Komfort und hervorragender ÖV-Anbindung
• Gewerbetreibende: markante Sichtlage an der Solothurnstrasse – beste Visibilität für Praxis oder Atelier

Lage
Urtenen-Schönbühl profitiert von einem dynamischen Wachstum und einer optimalen Verkehrsanbindung: Bern, Solothurn und die gesamte Region sind in wenigen Minuten erreichbar, während das Objekt selbst eine auffällige Präsenz an der Solothurnstrasse bietet.

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