Casa singola in vendita - 5102 Rupperswil, Seetalstrasse 31

Appartamento di 3 ½ stanze al piano superiore, 107 m2 (sarà affittato ai proprietari attuali in modello vendita e lease-back)

Appartamento di 2 ½ stanze al piano terra, 50 m2 (arredato), in stile rustico, è stato realizzato su misura da falegnami della Foresta Nera - questo appartamento è già affittato e genera reddito da locazione.

così come un'ulteriore superficie commerciale di 110 m2 (nel seminterrato con accesso separato) e al piano terra. Questa superficie può essere affittata in aggiunta o occupata dall'acquirente stesso.

Luogo:
L'edificio residenziale e commerciale si trova a Rupperswil, un comune pittoresco nel cantone di Argovia, in una posizione facilmente accessibile, a poche centinaia di metri dal collegamento autostradale Aarau-Est. La vicinanza a servizi come negozi, scuole, mezzi pubblici e l'idilliaco area di svago locale del parco di protezione delle rive lungo l'Aare rende questa posizione particolarmente attraente. A solo 1 minuto dal collegamento autostradale Aarau-Est, si possono raggiungere Zurigo (40 km), Basilea (70 km) o Berna (80 km) in meno di un'ora di auto.

Descrizione dell'edificio:
L'edificio residenziale e commerciale è una struttura affascinante che comprende sia aree residenziali che commerciali. È una proprietà funzionale e ben mantenuta, ideale per un acquirente/investitore che desidera combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto.

Aree residenziali:
La proprietà dispone di 2 aree abitative individuali, ciascuna accessibile tramite ingressi separati. L'appartamento luminoso di 3,5 stanze (circa 107 m2) al piano superiore con la grande terrazza emana un fascino particolare grazie all'altezza delle stanze e al camino. Questo appartamento è affittato con un contratto di locazione a lungo termine ai precedenti proprietari, che pagano un affitto fisso. L'appartamento di 2,5 stanze (circa 50 m2) al piano terra è stato ristrutturato con grande cura, in stile rustico, e offre un'atmosfera accogliente.

Aree commerciali:
Lo spazio commerciale al piano terra (circa 20 m2) può essere utilizzato, ad esempio, come ufficio o studio, mentre il grande seminterrato (altezza della stanza 2,9 m) offre circa 90 m2 di spazio per aree commerciali che possono essere adatte a vari scopi commerciali. Quest'area può essere separata dalle aree abitative tramite l'accesso separato dalla strada di accesso. Il piano terra con il grande appartamento di 2,5 stanze e gli spazi commerciali al piano terra e nel seminterrato possono essere immediatamente utilizzati dall'acquirente. Questo offre un'opportunità unica e diverse possibilità per l'investitore.

Riepilogo:
Questo edificio residenziale e commerciale a Rupperswil è una proprietà unica che offre una varietà di possibilità. È ideale per acquirenti che desiderano combinare vita e lavoro o affittare lo spazio libero e offre anche la sicurezza di un diritto di residenza per il venditore.