Maison à vendre - 5102 Rupperswil, Seetalstrasse 31

3 ½ pièces à l'étage supérieur, 107 m2 (sera loué par les propriétaires actuels en model sale & lease-back)

Appartement de 2 ½ pièces au rez-de-chaussée, 50 m2 (meublé), de style campagnard, a été fabriqué sur mesure par des menuisiers de la Forêt-Noire - cet appartement est déjà loué et génère des revenus locatifs.

ainsi qu'une surface commerciale supplémentaire de 110 m2 (au sous-sol avec accès séparé) et au rez-de-chaussée. Cette surface peut être louée en plus ou occupée par l'acheteur lui-même.

Lieu:
L'immeuble d'habitation et commercial se trouve à Rupperswil, une commune pittoresque du canton d'Argovie, dans un endroit facile d'accès, à quelques centaines de mètres de la connexion autoroutière Aarau-Est. La proximité des commodités telles que les magasins, les écoles, les transports publics et la zone de loisirs locale idyllique du parc de protection des rives le long de l'Aare rend cet emplacement particulièrement attrayant. À seulement 1 minute de la connexion autoroutière Aarau-Est, vous pouvez atteindre Zurich (40 km), Bâle (70 km) ou Berne (80 km) en moins d'une heure en voiture.

Description du bâtiment:
L'immeuble d'habitation et commercial est une structure charmante qui comprend à la fois des zones résidentielles et commerciales. C'est une propriété fonctionnelle et bien entretenue qui est idéale pour un acheteur/investisseur qui souhaite combiner vie et travail sous un même toit.

Zones résidentielles:
La propriété dispose de 2 zones de vie individuelles, chacune accessible par des entrées séparées. Le lumineux appartement de 3,5 pièces (environ 107 m2) à l'étage supérieur avec la grande terrasse dégage un charme particulier grâce à la hauteur des pièces et à la cheminée. Cet appartement est loué avec un bail à long terme aux anciens propriétaires, qui paient un loyer fixe. L'appartement de 2,5 pièces (environ 50 m2) au rez-de-chaussée a été très soigneusement rénové dans un style campagnard et offre une atmosphère chaleureuse.

Zones commerciales:
L'espace commercial au rez-de-chaussée (environ 20 m2) peut être utilisé, par exemple, comme bureau ou atelier, tandis que le grand sous-sol (hauteur de pièce 2,9 m) offre environ 90 m2 d'espace pour des zones commerciales qui peuvent convenir à divers objectifs commerciaux. Cette zone peut être séparée des zones de vie par l'accès séparé via la route d'accès. Le rez-de-chaussée avec le grand appartement de 2,5 pièces ainsi que les espaces commerciaux au rez-de-chaussée et au sous-sol peuvent être immédiatement utilisés par l'acheteur. Cela offre une opportunité unique et diverses possibilités pour l'investisseur.

Résumé:
Cet immeuble d'habitation et de commerce à Rupperswil est une propriété unique qui offre une variété de possibilités. Il est idéal pour les acheteurs qui souhaitent combiner vie et travail ou louer l'espace libre et offre également la sécurité d'un droit de résidence pour le vendeur.