Casa singola in vendita - 3472 Wynigen, Rebhaldeweg 3

CHF 940’000.-

CHF 1’204 / m²

Casa

6.5

Locali

781 m²

Terreno

Descrizione

Tradotto dalla lingua Tedesco.

Vivere al Rebhaldeweg – una casa ben curata con un grande giardino, piscina e molto spazio

Idillio familiare con giardino, piscina e ampia offerta di spazio

La proprietà offre le condizioni ideali per una vita confortevole per molti anni con la sua orientazione soleggiata, il grande giardino con piscina e l'ottimale offerta di spazio su due piani.

La piscina misura 25 m² ed è riscaldata tramite un registro d'acqua installato sul tetto grazie all'energia solare – questo prolunga notevolmente la stagione balneare e garantisce temperature piacevoli dalla primavera all'autunno. L'area coperta sul lato sud-ovest della casa, protetta dal vento, invita a sostare per tutto il giorno e offre una vera zona di benessere all'aperto.

La casa si estende su due piani: un piano terra classico e un seminterrato parzialmente interrato con luce naturale. Al piano terra si trova l'area giorno luminosa e aperta con un'altezza del soffitto sopra la media, che crea una sensazione di spazio generosa. La cucina semi-aperta è direttamente adiacente alla sala da pranzo e promuove una vita rilassata e comunicativa. Su questo piano sono disponibili anche un bagno con vasca idromassaggio e tre camere da letto.

Il seminterrato comprende un ampio ingresso, due ulteriori stanze con finestre, una cantina separata e un pratico locale tecnico con accesso diretto dall'esterno – ideale per l'uso quotidiano e per riporre attrezzature o provviste.

La casa è riscaldata tramite una pompa di calore geotermica ecologica, che non solo è a basse emissioni, ma comporta anche costi operativi contenuti. Nei giorni freschi, un elegante camino fornisce ulteriore calore e atmosfera piacevoli.

Per i veicoli, sono disponibili un garage e quattro posti auto all'aperto – quindi c'è spazio sufficiente anche per ospiti, biciclette o rimorchi.

L'edificio è stato costantemente mantenuto con grande cura e può generalmente essere occupato senza interventi maggiori. Le superfici interne e alcune parti dell'involucro dell'edificio potrebbero essere rinnovate o modernizzate se necessario. Le condizioni spaziali per adattamenti o ampliamenti individuali sono date.

Occupazione / Trasferimento di benefici e danni:
L'occupazione avverrà previo accordo, presumibilmente entro la fine del 2026.
La data esatta sarà definita congiuntamente dall'acquirente e dal venditore.

Piani e suddivisione degli spazi

Piano terra:

Area giorno e pranzo aperta con camino
Accesso diretto a terrazza e area esterna
Cucina semi-aperta
Tre stanze
Bagno con doppio lavabo e grande vasca idromassaggio
Accesso alla soffitta (non sviluppata) tramite scala pieghevole

Seminterrato con luce naturale:

Ampio ingresso (ad esempio, utilizzabile come area hobby o gioco)
Due stanze con finestre lato piscina
Locale tecnico con accesso diretto dall'esterno
Cantina separata

Area esterna:

Area coperta e parzialmente vetrata (vetratura mobile sul fronte e sul retro, protetta dal vento e utilizzabile indipendentemente dalle condizioni atmosferiche)
Piscina
Area giardino
Accesso esterno al locale tecnico
Supporto per biciclette coperto
Posti auto e garage

Informazioni tecniche

Riscaldamento / Acqua calda:

Riscaldamento: Pompa di calore geotermica
Preparazione acqua calda: Scaldabagno elettrico
Distribuzione del calore
- Piano terra: Riscaldamento a pavimento
- Seminterrato: Radiatori
Registro d'acqua con energia solare per la piscina

Involucro dell'edificio:

Tetto: Tetto a due falde coperto in Eternit
Facciata: Muratura a doppia parete 30 cm (isolamento 6 cm)
Finestre: Legno con doppio vetro (anno di costruzione)

Attrezzature sanitarie:

Piano terra: Vasca da bagno (vasca idromassaggio) e WC (Closomat)
Seminterrato: Doccia e WC

Cucina:

Frontali in legno massello
Piano di lavoro in granito
Elettrodomestici: Piano cottura elettrico, frigorifero, lavastoviglie, forno/steamer, microonde/forno

Rivestimenti del pavimento: