Maison à vendre - 3472 Wynigen, Rebhaldeweg 3

Idylle familiale avec jardin, piscine et espace généreux

La propriété offre des conditions idéales pour un logement confortable pendant de nombreuses années avec son orientation ensoleillée, son grand jardin avec piscine et son espace bien pensé sur deux étages.

La piscine mesure 25 m² et est chauffée par énergie solaire via un registre d'eau installé sur le toit – cela prolonge considérablement la saison de baignade et assure des températures agréables du printemps à l'automne. L'espace de vie couvert sur le côté sud-ouest protégé du vent de la maison invite à la détente tout au long de la journée et offre une véritable zone de bien-être en plein air.

La maison s'étend sur deux étages : un rez-de-chaussée classique et un sous-sol partiellement en terrain avec lumière du jour. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie lumineux et ouvert avec une hauteur de plafond supérieure à la moyenne, créant une sensation d'espace généreuse. La cuisine semi-ouverte est directement adjacente à la salle à manger et favorise un mode de vie détendu et communicatif. Ce niveau comprend également une salle de bain avec baignoire à remous et trois chambres.

Le sous-sol comprend un hall spacieux, deux autres pièces avec fenêtres, une cave séparée et une buanderie pratique avec accès direct de l'extérieur – idéal pour un usage quotidien et pour le stockage d'équipements ou de provisions.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur géothermique respectueuse de l'environnement, qui est non seulement à faibles émissions, mais qui entraîne également des coûts d'exploitation faibles. Les jours frais, une cheminée élégante fournit également une chaleur et une atmosphère agréables.

Pour les véhicules, il y a un garage et quatre places de stationnement extérieures disponibles – suffisamment d'espace pour les invités, les vélos ou les remorques.

Le bâtiment a été continuellement entretenu avec soin et peut généralement être occupé sans interventions majeures. Les surfaces intérieures et certaines parties de l'enveloppe du bâtiment pourraient être renouvelées ou modernisées si nécessaire. Les conditions spatiales pour des ajustements ou des extensions individuelles sont données.

Emménagement / Transfert de bénéfice et de dommage :
L'emménagement se fera par accord, probablement d'ici fin 2026.
La date exacte sera définie conjointement par l'acheteur et le vendeur.

Étage et répartition des pièces

Rez-de-chaussée :

• Espace de vie et de salle à manger ouvert avec cheminée
• Accès direct à la terrasse et à l'extérieur
• Cuisine semi-ouverte
• Trois chambres
• Salle de bain avec double lavabo et grande baignoire à remous
• Accès au grenier (non aménagé) par échelle escamotable

Sous-sol avec lumière du jour :

• Grand hall (par exemple, utilisable comme espace de loisir ou de jeu)
• Deux chambres avec fenêtres côté piscine
• Buanderie avec accès direct de l'extérieur
• Cave séparée

Espace extérieur :

• Espace de vie couvert et partiellement vitré (vitrage mobile à l'avant et à l'arrière, protégé du vent et utilisable indépendamment des conditions météorologiques)
• Piscine
• Espace jardin
• Accès extérieur à la buanderie
• Support à vélos couvert
• Places de stationnement et garage

Informations techniques

Chauffage / Eau chaude :

• Chauffage : Pompe à chaleur géothermique
• Préparation d'eau chaude : Chauffe-eau électrique
• Distribution de chaleur
  • Rez-de-chaussée : Chauffage par le sol
  • Sous-sol : Radiateurs
• Registre d'eau avec énergie solaire pour la piscine

Enveloppe du bâtiment :

• Toit : Toit à deux versants recouvert d'Eternit
• Façade : Maçonnerie à double coque 30 cm (isolation 6 cm)
• Fenêtres : Bois avec double vitrage (année de construction)

Équipement sanitaire :

• Rez-de-chaussée : Baignoire (bain à remous) et WC (Closomat)
• Sous-sol : Douche et WC

Cuisine :

• Façades en bois massif
• Plan de travail en granit
• Appareils : Cuisinière électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle, four/steamer, micro-ondes/four

Revêtements de sol :

• Cuisine : Carreaux en céramique
• Salle à manger : Carreaux en céramique
• Salon : Tapis
• Chambres : Tapis
• Salle de bain : Carreaux en céramique
• Couloir : Sol en briques

Informations complémentaires sur la propriété

• Zone de construction zone résidentielle W2
• Protection du patrimoine non répertoriée
• Sites contaminés non répertoriés
• Carte des dangers naturels faible risque.