Casa singola in vendita - 5210 Windisch, Bachstrasse 3

Questa affascinante casa unifamiliare indipendente con appartamento si trova in una posizione centrale ma tranquilla in un popolare quartiere residenziale di Windisch (AG). La proprietà colpisce per la sua generosa offerta di spazio, numerose possibilità di utilizzo e un arredamento di alta qualità – ideale per famiglie numerose, famiglie multigenerazionali o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.

I punti salienti a colpo d'occhio:

* Posizione residenziale centrale e tranquilla con molta privacy
* Casa principale di 6,5 stanze più appartamento studio di 2 stanze con accesso separato
* Superficie abitabile totale: ca. 240 m² / superficie utile: ca. 297 m²
* Ristrutturazioni per un importo superiore a CHF 700'000 negli ultimi 20 anni (2003, 2019, 2024)
* Veranda con separazione termica come estensione abitativa
* 3 zone umide, diversi locali di deposito e utilità, oltre a una cantina per vini nel seminterrato
* 6 posti auto, di cui 2 davanti a un garage o a una casa da giardino
* Posizione idilliaca direttamente su un ruscello

Ottima infrastruttura e vantaggi della posizione:

* Stazione ferroviaria di Brugg: solo 1,2 km di distanza
* Opzioni di shopping (Migros & Coop): ca. 400 m
* Fermata dell'autobus: 100 m
* Accesso all'autostrada: raggiungibile in 2 minuti
* Scuole, opzioni ricreative e aree di svago nelle immediate vicinanze

Ulteriori caratteristiche:

* Balcone/spazio esterno
* Collegamento ISDN e via cavo
* Ambiente adatto ai bambini
* Buone condizioni generali
* Proprietà attualmente completamente affittata, interessante anche come investimento


Questa proprietà offre una rara combinazione di centralità, flessibilità e comfort. Che si tratti di una grande famiglia, di un progetto multigenerazionale o di un investimento durevole – qui si aprono numerose prospettive.

Attualmente, la proprietà è affittata per un canone netto totale di CHF 3'640.- al mese, CHF 2'550.- netto per la casa, inclusi giardino e posti auto, e CHF 1'090.- netto per l'appartamento.