Einfamilienhaus zu verkaufen - 5210 Windisch, Bachstrasse 3

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage in einem beliebten Wohnquartier von Windisch (AG). Die Liegenschaft überzeugt durch ihr grosszügiges Raumangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung – ideal für grosse Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Highlights auf einen Blick:

* Zentrale, ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
* 6.5-Zimmer-Haupthaus plus 2-Zimmer-Studiowohnung mit separatem Zugang
* Gesamtwohnfläche: ca. 240 m² / Nutzfläche: ca. 297 m²
* Renovationen im Umfang von über CHF 700'000 in den letzten 20 Jahren (2003, 2019, 2024)
* Wintergarten mit thermischer Trennung als wohnliche Erweiterung
* 3 Nasszonen, mehrere Abstell- und Wirtschaftsräume sowie ein Weinkeller im UG
* 6 Parkplätze, davon 2 vor einem Garagen- bzw. Gartenhaus
* Idyllische Lage direkt an einem Bach

Top Infrastruktur & Lagevorteile:

* Bahnhof Brugg: nur 1.2 km entfernt
* Einkaufsmöglichkeiten (Migros & Coop): ca. 400 m
* Bushaltestelle: 100 m
* Autobahnanschluss: in 2 Minuten erreichbar
* Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

Weitere Ausstattung:

* Balkon/Sitzplatz
* ISDN- und Kabelanschluss
* Kinderfreundliche Umgebung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Objekt derzeit vollvermietet, auch als Kapitalanlage interessant


Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Zentralität, Flexibilität und Komfort. Ob für die grosse Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder als wertbeständige Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Aktuell ist die Liegenschaft zu einer Nettomiete von insgesamt CHF 3'640.- im Monat vermietet, CHF 2'550.- netto für das Haus inklusive Garten und Parplätze sowie CHF 1090.- netto für die Einliegerwohnung.