Maison à vendre - 5210 Windisch, Bachstrasse 3

Cette charmante maison individuelle avec appartement est située dans un quartier résidentiel populaire de Windisch (AG), à la fois central et calme. La propriété se distingue par son espace généreux, ses nombreuses possibilités d'utilisation et son équipement de haute qualité – idéale pour les grandes familles, les ménages multigénérationnels ou pour vivre et travailler sous un même toit.

Les points forts en un coup d'œil :

* Emplacement résidentiel central et calme avec beaucoup d'intimité
* Maison principale de 6,5 pièces plus appartement studio de 2 pièces avec accès séparé
* Surface habitable totale : env. 240 m² / surface utile : env. 297 m²
* Rénovations d'un montant de plus de CHF 700'000 au cours des 20 dernières années (2003, 2019, 2024)
* Véranda avec séparation thermique comme extension habitable
* 3 zones humides, plusieurs espaces de rangement et locaux techniques, ainsi qu'une cave à vin au sous-sol
* 6 places de parking, dont 2 devant un garage ou un abri de jardin
* Emplacement idyllique directement au bord d'un ruisseau

Excellente infrastructure et avantages de localisation :

* Gare de Brugg : à seulement 1,2 km
* Commodités (Migros & Coop) : env. 400 m
* Arrêt de bus : 100 m
* Accès à l'autoroute : accessible en 2 minutes
* Écoles, options de loisirs et zones de détente à proximité immédiate

Autres équipements :

* Balcon/espace de détente
* Connexion ISDN et câble
* Environnement adapté aux enfants
* État général bien entretenu
* Propriété actuellement entièrement louée, également intéressante comme investissement


Cette propriété offre une combinaison rare de centralité, de flexibilité et de confort. Que ce soit pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou comme investissement durable – de nombreuses perspectives s'offrent ici.

Actuellement, la propriété est louée pour un loyer net total de CHF 3'640.- par mois, CHF 2'550.- net pour la maison, y compris le jardin et les places de parking, ainsi que CHF 1'090.- net pour l'appartement.