Casa singola in vendita - 1260 Nyon, Grand-Rue 24

Immersa nel villaggio residenziale di Tranchepied a La Rippe, questa villa a schiera con tetto a capanna offre
6 stanze per 200 m² di superficie abitabile e 240 m² di superficie utile, è un rifugio di intimità e pace nel cuore di un ambiente calmo e verdeggiante.


Costruita su un bellissimo lotto alberato di 607 m², unisce la serenità della campagna alla vicinanza a Nyon, Chéserex, all'A1, alle scuole internazionali e ai servizi.
     
I vantaggi della casa:

• 200 m2 di superficie abitabile distribuiti su tre livelli
• 2 ampie terrazze:
  
  • Sud (circa 42 m2) per pasti soleggiati
  • Lato Jura (circa 48 m2) per momenti di pace a fine giornata
    
• Giardino di 607 m2 alberato, pianeggiante e facile da mantenere
• Installazione di una pompa di calore programmata per il 2026, che migliora significativamente l'efficienza energetica della casa riducendo i costi a lungo termine

Distribuzione degli spazi:
Piano terra:

• Ingresso
• Ampio soggiorno luminoso con stufa svedese
• Zona pranzo con accesso alla terrazza Jura
• Cucina con zona pranzo, uscita diretta sulla terrazza Sud
• WC per gli ospiti

Piano superiore:

• Suite matrimoniale con bagno privato (vasca, doppio lavabo, WC)
• Due camere per bambini con accesso al balcone
• Bagno con doccia e WC
• Cabina armadio

Sottotetto:

• Circa 55 m2 di superficie abitabile (71 m2 a terra) arredati come ufficio, camera per gli ospiti, sala TV
• Potenziale per una camera aggiuntiva + bagno (collegamenti idrici già presenti)

Seminterrato:

• Cantina con pavimento in pietra
• Lavanderia / locale tecnico
• Sala giochi o spazio polivalente

Spazio comune: un terreno comune per la PPE completa questa proprietà, ideale per condividere un momento di relax o gioco con i residenti del villaggio


Posizione & servizi:

• Nyon: 10 minuti
• Autostrada A1: 5 minuti
• Aeroporto di Ginevra: 20 minuti
• Centro commerciale Signy Centre: 5 minuti

Scuole internazionali nelle vicinanze:

• Scuola Moser – Signy (5 min)
• La Châtaigneraie – Founex (10 min)
• Istituto Le Rosey – Rolle (15 min)
• Geneva English School – Genthod (20 min)

A pochi passi da Chéserex: un ambiente di vita ricercato
A soli 3 minuti, il villaggio completa perfettamente la posizione della casa:

• Accesso rapido al Golf & Country Club di Bonmont, uno dei più bei campi della regione
• Vicinanza al Parco naturale regionale del Giura vodese, che offre passeggiate, escursioni e natura preservata
• Ristoranti e strutture sportive locali per una vita quotidiana dinamica e serena

In sintesi:

• Ambiente naturale e residenziale, senza disturbi
• Casa familiare con potenziale di sviluppo
• Esterni curati con due ampie terrazze
• Prossimità immediata a scuole, negozi e trasporti.