Einfamilienhaus zu verkaufen - 1260 Nyon, Grand-Rue 24

Eingebettet im Wohnhameau Tranchepied in La Rippe, bietet diese Doppelhaushälfte mit Giebeldach
6 Zimmer für 200 m² Wohnfläche und 240 m² Nutzfläche, einen Rückzugsort der Intimität und des Friedens im Herzen einer ruhigen und grünen Umgebung.


Auf einem schönen, bewaldeten Grundstück von 607 m² erbaut, vereint sie die Ruhe des Landes mit der Nähe zu Nyon, Chéserex, der A1, internationalen Schulen und Annehmlichkeiten.
     
Die Vorteile des Hauses:

• 200 m2 Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
• 2 große Terrassen:
  
  • Süden (ca. 42 m2) für sonnige Mahlzeiten
  • Jura-Seite (ca. 48 m2) für friedliche Abendstunden
    
• 607 m2 angelegter, flacher und pflegeleichter Garten
• Installation einer Wärmepumpe, die für 2026 geplant ist, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert und gleichzeitig die langfristigen Kosten senkt

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Großes helles Wohnzimmer mit schwedischem Ofen
• Essbereich mit Zugang zur Jura-Terrasse
• Küche mit Essbereich, direkter Ausgang zur Südterrasse
• Gäste-WC

Erster Stock:

• Hauptsuite mit eigenem Bad (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)
• Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
• Duschbad mit Dusche und WC
• Ankleidezimmer

Dachgeschoss:

• Ca. 55 m2 Wohnfläche (71 m2 Grundfläche) umgebaut zu einem Büro, Gästezimmer, TV-Raum
• Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer + Badezimmer (Wasseranschlüsse bereits vorhanden)

Keller:

• Weinkeller mit Steinboden
• Waschküche / Technikraum
• Spielzimmer oder Mehrzweckraum

Gemeinschaftsbereich: Ein gemeinsames Grundstück für die PPE ergänzt diese Immobilie, ideal um einen Moment der Entspannung oder des Spiels mit den Bewohnern des Hameaus zu teilen


Lage & Annehmlichkeiten:

• Nyon: 10 Minuten
• A1 Autobahn: 5 Minuten
• Genf Flughafen: 20 Minuten
• Einkaufszentrum Signy Centre: 5 Minuten

Internationale Schulen in der Nähe:

• Moser Schule – Signy (5 Min)
• La Châtaigneraie – Founex (10 Min)
• Le Rosey Institut – Rolle (15 Min)
• Geneva English School – Genthod (20 Min)

Nur wenige Schritte von Chéserex entfernt: eine begehrte Wohnlage
Nur 3 Minuten entfernt ergänzt das Dorf ideal die Lage des Hauses:

• Schneller Zugang zum Golf & Country Club von Bonmont, einem der schönsten Plätze der Region
• Nähe zum Regionalen Naturpark des Waadtländer Juras, der Spaziergänge, Wanderungen und unberührte Natur bietet
• Lokale Restaurants und Sporteinrichtungen für ein dynamisches und ruhiges Alltagsleben

Zusammenfassend:

• Natürliche und Wohnumgebung, ohne Lärm
• Familienhaus mit Entwicklungspotenzial
• Gepflegte Außenanlagen mit zwei geräumigen Terrassen
• Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen