Casa singola in vendita - 3004 Bern, Fährstrasse 24

La casa unifamiliare è stata costruita nel 2016 e si trova in un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie. La casa è orientata a ovest e offre molto spazio con una superficie abitabile netta di 188 m² e una superficie utile di 205 m². L'altezza dei locali di 2,75 m offre una sensazione di spazio arioso e generoso. Particolarmente degno di nota è il bellissimo panorama sull'Aare, che puoi goderti da diverse aree della casa.

Al piano terra ci sono due camere da letto, un ufficio o spogliatoio, un bagno per gli ospiti con lavatrice e un bagno con vasca e doccia. Quest'area è ideale per un uso privato.

Il piano superiore comprende un enorme soggiorno e sala da pranzo con cucina aperta, dotata di camino. Le grandi finestre offrono una meravigliosa vista sull'Aare e danno accesso a una grande veranda che invita a rilassarsi e godere della vista. L'area soggiorno può essere divisa in due aree se necessario tramite un muro aggiuntivo. Un ulteriore bagno per gli ospiti completa il piano superiore.

La mansarda ospita una camera torre unica, che può anche essere divisa tramite un muro aggiuntivo se necessario. Da qui si accede a una grande terrazza sul tetto, che vanta una vista mozzafiato sull'Aare e Bremgarten.

Il piano interrato è una vera oasi di relax. Qui si trova un centro benessere con piscina interna, che è riscaldata e dotata di un sistema di controcorrente. La sauna e la doccia offrono ulteriore comfort, e le grandi finestre consentono una meravigliosa vista sul verde. Inoltre, c'è una sala tecnica con una pompa di calore a sonda di terra per la casa (inclusa la funzione di raffreddamento gratuito), una pompa di calore aria-acqua per la piscina e un sistema di ventilazione di comfort con recupero di calore e umidità. Una cantina completa il piano interrato.

L'area esterna della casa è pensata con la stessa cura dell'interno. L'area salotto a sud-est è il luogo ideale per pasti all'aperto o per rilassarsi al sole. Alberi da frutto e un altalena per bambini offrono ulteriore comodità. Un edificio garage separato con porta elettrica offre spazio per due auto e contiene un ulteriore laboratorio o stanza hobby.

La casa dispone dei seguenti extra speciali:

• Pianta flessibile che consente personalizzazioni individuali
• La casa è stata costruita dall'architetto per se stesso, il che si riflette nella qualità costruttiva molto alta
• Collegamento in fibra ottica
• Persiane elettriche
• La casa è preparata per l'installazione di un impianto fotovoltaico
• Sensori di movimento in tutta la casa
• Sistema multiroom di Sonos per la trasmissione musicale in diverse stanze
• Finestre a tutta altezza per la massima luminosità
• Cassaforte in ufficio/spogliatoio

I costi operativi includono tutte le spese (escl. valore locativo imputato) come assicurazioni, elettricità, acqua, fognature, tasse immobiliari, contratti di manutenzione del riscaldamento e altro (su richiesta può essere fornito un elenco separato)

La casa è stata continuamente ottimizzata e mantenuta dal 2016. Ecco una panoramica delle principali ristrutturazioni e investimenti:

• 2017: Recinzione in legno sud-est, tende da esterno per veranda e terrazza sul tetto
• 2018: Area salotto sud-est, lastre da giardino invece di prato, aggiunta di tende da esterno per l'angolo della veranda
• 2022: Sistema di filtraggio della piscina per il rifornimento

I mezzi pubblici sono praticamente davanti alla porta, un autobus passa ogni 10 minuti, che raggiunge la stazione centrale di Berna in soli 14 minuti. La scuola Rossfeld è a soli 500 metri, e il Migros a Bremgarten è raggiungibile in 10 minuti a piedi o comodamente in autobus. Per le famiglie con bambini, la foresta è proprio dietro la casa, ideale per esplorare e giocare. Il quartiere è composto da un mix colorato di famiglie, individui e coppie che vivono qui in un ambiente molto piacevole.

Questa casa unifamiliare è il luogo perfetto per una famiglia o una coppia che desidera vivere in un quartiere tranquillo e sicuro e realizzare il sogno di una vita moderna e lussuosa con vista mozzafiato sull'Aare e la propria piscina. La casa offre il massimo comfort, dotazioni di prima classe e una posizione ideale, un'opportunità unica per creare una casa di classe superiore.

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