Maison à vendre - 3004 Bern, Fährstrasse 24

La maison individuelle a été construite en 2016 et se trouve dans un environnement calme et familial. La maison est orientée à l'ouest et offre beaucoup d'espace avec une surface habitable nette de 188 m² et une surface utile de 205 m². La hauteur sous plafond de 2,75 m procure une sensation d'espace aéré et généreux. À noter particulièrement est la belle vue sur l'Aare, que vous pouvez apprécier depuis différents endroits de la maison.

Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres, un bureau ou un dressing, un WC invités avec machine à laver, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. Cet espace est idéal pour un usage privé.

Le premier étage comprend un énorme espace de vie et de salle à manger avec une cuisine ouverte, équipée d'une cheminée. Les grandes fenêtres offrent une magnifique vue sur l'Aare et donnent accès à une immense véranda qui invite à la détente et à profiter de la vue. L'espace de vie peut être divisé en deux zones si nécessaire par un mur supplémentaire. Un WC invités supplémentaire complète le premier étage.

Le grenier abrite une chambre de tour unique, qui peut également être divisée par un mur supplémentaire si nécessaire. De là, vous accédez à une grande terrasse sur le toit, qui offre une vue imprenable sur l'Aare et Bremgarten.

Le sous-sol est une véritable oasis de détente. Vous y trouverez un spa avec piscine intérieure, qui est chauffée et équipée d'un système de contre-courant. Le sauna et la douche offrent un confort supplémentaire, et les grandes fenêtres permettent une vue magnifique sur la verdure. De plus, il y a une salle technique avec une pompe à chaleur géothermique pour la maison (y compris la fonction de refroidissement gratuit), une pompe à chaleur air-eau pour la piscine, ainsi qu'un système de ventilation de confort avec récupération de chaleur et d'humidité. Une cave à vin complète le sous-sol.

L'espace extérieur de la maison est aussi bien pensé que l'intérieur. L'espace de vie au sud-est est l'endroit idéal pour des repas en plein air ou pour se détendre au soleil. Des arbres fruitiers et une balançoire pour enfants apportent une touche de convivialité supplémentaire. Un bâtiment de garage séparé avec porte électrique offre de la place pour deux voitures et contient une salle d'atelier ou de loisirs supplémentaire.

La maison dispose des extras suivants :

• Plan d'étage flexible permettant une personnalisation individuelle
• La maison a été construite par l'architecte pour lui-même, ce qui se reflète dans la très haute qualité de construction
• Connexion fibre optique
• Volets électriques
• La maison est préparée pour l'installation d'un système photovoltaïque
• Détecteurs de mouvement dans toute la maison
• Système multiroom de Sonos pour la transmission de musique dans différentes pièces
• Fenêtres du sol au plafond pour un maximum de lumière
• Coffre-fort dans le bureau/dressing

Les coûts d'exploitation incluent toutes les dépenses (hors valeur locative imputée) telles que les assurances, l'électricité, l'eau, les égouts, les impôts fonciers, les contrats d'entretien de chauffage, etc. (une liste séparée peut être fournie sur demande)

La maison a été continuellement optimisée et entretenue depuis 2016. Voici un aperçu des principales rénovations et investissements :

• 2017 : Clôture en bois sud-est, rideaux d'extérieur pour véranda et terrasse sur le toit
• 2018 : Espace de vie sud-est, dalles de jardin au lieu de gazon, ajout de rideaux d'extérieur pour le coin véranda
• 2022 : Système de filtration de piscine pour le remplissage

Les transports publics sont pratiquement à la porte, un bus passe toutes les 10 minutes, qui atteint la gare principale de Berne en seulement 14 minutes. L'école Rossfeld est à seulement 500 mètres, et le Migros à Bremgarten est accessible en 10 minutes à pied ou facilement en bus. Pour les familles avec enfants, la forêt est juste derrière la maison, idéale pour explorer et jouer. Le quartier se compose d'un mélange coloré de familles, d'individus et de couples qui vivent ici dans un environnement très agréable.

Cette maison individuelle est le lieu parfait pour une famille ou un couple qui souhaite vivre dans un quartier calme et sûr et réaliser le rêve d'un logement moderne et luxueux avec une vue imprenable sur l'Aare et sa propre piscine. La maison offre un confort maximal, des équipements de première classe et un emplacement idéal, une occasion unique de créer un foyer de classe supérieure.

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