Casa singola in vendita - 8750 Glarus, Bärengasse 24

La casa completamente ristrutturata e rimodernata con stile nell'incantevole e tranquillo quartiere storico "Abläsch/Bärengasse" offre una posizione molto centrale e tranquilla con un alto valore abitativo. La casa è ideale come casa per generazioni o per una combinazione di abitazione e lavoro. È possibile acquistare anche il terreno con giardino e la casetta, proprio accanto alla casa principale, utilizzabile come oasi di relax o orto. Se desiderato, è possibile acquistare anche un posto auto nel garage sotterraneo nel complesso residenziale "Auf Erlen".
Descrizione dell'edificio / Costruzione

Costruzione / Metodo costruttivo / Impianti tecnici

La casa è stata costruita intorno al 1840 con una tecnica mista di muratura in pietra grezza e travi in legno. Tra il 2008 e il 2012 l'edificio è stato ristrutturato fino alla struttura portante e dotato dei più moderni impianti tecnici. Oggi la casa si presenta in un'immagine d'insieme armoniosa grazie alla combinazione di materiali edili restaurati e moderni. Da menzionare in particolare i pavimenti in parquet accuratamente rinnovati e il rivestimento in legno di Glarona su numerose pareti e soffitti. In altre stanze le pareti sono state trattate con rasatura e sono stati posati nuovi pavimenti in parquet. Nell'ingresso, nelle cucine e nei bagni sono presenti pavimenti in gres porcellanato e piastrelle ceramiche. Le porte tagliafuoco e numerose porte interne sono decorate a mogano nello stile del XIX secolo.

I proprietari hanno scelto i materiali in modo appropriato, elegante e dettagliato, curando un'elevata qualità di esecuzione. Il tetto in tegole e le finestre a mansarda rivestite in rame sono state rifatte nel 2008.

Il cavo in fibra ottica è stato installato nel 2024. Solo l'intonaco della facciata è stato mantenuto nello stato e nell'aspetto originali.

Troverete una descrizione dettagliata degli spazi e dei materiali in allegato.

Casa di città con 2 appartamenti duplex e ufficio/atelier

Piano terra
Ingresso/corridoio, ufficio/atelier con angolo cottura e WC/lavabo
Superficie netta: 15 m²

Lavanderia/ripostiglio per appartamento 1./2. piano (10 m²)
Cantina 3,5 m²

**1./2. piano: appartamento duplex di 3,5 locali
**Cucina, sala da pranzo, soggiorno, WC
Scala a chiocciola per il 2. piano
Corridoio, 2 camere, bagno, balcone
Superficie abitabile netta: ca. 68 m²
Lavanderia/ripostiglio: ca. 14 m²

**3./4. piano: appartamento duplex di 3,5 locali
**Soggiorno, camera, bagno, cucina, terrazza
Scale per il sottotetto
Ampio sottotetto, locale tecnico con lavatrice
Superficie abitabile netta: ca. 75 m²
Locale tecnico/ripostiglio: ca. 12 m²

Scale con soppalchi al 1. piano utilizzati come ingresso separato, negli altri piani come ripostigli per gli appartamenti.

Troverete i piani del piano terra, del 1° e del 2° piano nell'allegato alla documentazione. Per l'appartamento al 3° piano/sottotetto troverete una descrizione dettagliata degli spazi nella documentazione.

Materiali /Dotazioni

I pavimenti del piano terra (ufficio/atelier) sono in gres porcellanato grigio scuro, così come tutti i bagni e il WC ospiti.

Le camere sono dotate di splendidi pavimenti in parquet con diversi motivi, ad esempio a spina di pesce, in rovere.
In tutto il vano scala sono state rifinite le scale in legno e le ringhiere.

Le pareti e parte dei soffitti sono rivestite con pannelli a cassettoni e nei bagni con piastrelle ceramiche. Parte dei soffitti e delle pareti sono rifiniti con rasatura/intonachino bianco.

Le cucine e tutti i bagni sono stati completamente rinnovati e arredati in uno stile semplice e moderno.

L'atelier e i due appartamenti dispongono di un citofono.

Uno degli appartamenti è attualmente utilizzato dai proprietari come appartamento per vacanze. L'altro appartamento è stato affittato fino all'inizio di maggio 2024. Attualmente non vengono intraprese attività di locazione.

Terreno con giardino

Di fronte alla casa si trova il terreno con giardino n. 828. Il giardino curato con muro in cemento armato su fondamenta armate come chiusura, marciapiede pavimentato antigelivo, area coperta e casetta da giardino offrono puro relax.

Terreno con giardino: 95 m2
Casetta da giardino: 2,20/3,00 6,6 m2
Area coperta: 2,85/2,60 7,4 m2
Posto auto nel garage sotterraneo

Il posto auto nel garage sotterraneo si trova in Auf Erlen ed è facilmente raggiungibile a piedi in 5 minuti.