Maison à vendre - 8750 Glarus, Bärengasse 24

La maison entièrement rénovée et réaménagée avec goût dans le charmant et paisible quartier ancien « Abläsch/Bärengasse » offre un emplacement très central et calme avec une grande qualité de vie. La maison convient parfaitement comme maison pour plusieurs générations ou pour une combinaison de logement et de travail. Il est possible d'acquérir en supplément le terrain avec jardin et le petit chalet situé juste à côté de la maison principale ; celui-ci peut servir d'oasis de détente ou de potager. Si vous le souhaitez, vous pouvez également acquérir une place de parking souterrain dans la résidence « Auf Erlen ».
Description de la construction / Construction

Construction / Type de construction / Technique du bâtiment

La maison a été construite vers 1840 en construction mixte de maçonnerie en pierre brute et de poutres en bois. Entre 2008 et 2012, le bâtiment a été rénové jusqu'à la structure porteuse et équipé des installations techniques les plus modernes. Aujourd'hui, la maison présente une image d'ensemble harmonieuse grâce à la combinaison de matériaux de construction restaurés et modernes. Il convient de mentionner en particulier les parquets soigneusement remis à neuf ainsi que les lambris glaronais sur de nombreux murs et plafonds. Dans d'autres pièces, les murs ont été enduits et de nouveaux parquets ont été posés. Dans l'entrée, les cuisines et les salles de bain, les sols sont en grès cérame et en carreaux céramiques. Les portes coupe-feu ainsi que de nombreuses portes intérieures sont moulurées dans le style du XIXe siècle.

Les propriétaires ont choisi les matériaux de manière appropriée, élégante et détaillée, en veillant à une haute qualité d'exécution. La toiture en tuiles et les lucarnes en cuivre ont été refaites en 2008.

Le câble en fibre optique a été installé en 2024. Seul l'enduit de façade a été conservé dans son état et son aspect d'origine.

Vous trouverez une description détaillée des pièces et des matériaux en annexe.

Maison de ville avec 2 appartements en duplex et bureau/atelier

Rez-de-chaussée
Entrée/couloir, bureau/atelier avec kitchenette et WC/lavabo
Surface nette : 15 m²

Buanderie/local de rangement pour appartement 1er/2e étage (10 m²)
Cave 3,5 m²

**1er/2e étage : appartement en duplex de 3,5 pièces
**Cuisine, salle à manger, séjour, WC
Escalier en colimaçon vers le 2e étage
Couloir, 2 chambres, salle de bain, balcon
Surface habitable nette : env. 68 m²
Buanderie/local de rangement : env. 14 m²

**3e/4e étage : appartement en duplex de 3,5 pièces
**Séjour, chambre, salle de bain, cuisine, terrasse
Escalier menant au grenier
Grande chambre sous les toits, local technique avec lave-linge
Surface habitable nette : env. 75 m²
Local technique/rangement : env. 12 m²

Cage d'escalier avec mezzanines au 1er étage utilisées comme entrée séparée, dans les autres étages comme rangements pour les appartements.

Vous trouverez les plans du rez-de-chaussée, du 1er et du 2e étage en annexe de la documentation. Pour l'appartement du 3e étage/grenier, vous trouverez une description détaillée des pièces dans la documentation.

Matériaux / Équipement

Les sols du rez-de-chaussée (bureau/atelier) sont en dalles de grès cérame gris foncé, tout comme toutes les salles de bain et les WC invités.

Les chambres sont équipées de magnifiques parquets aux motifs variés, par exemple en chevrons, en chêne.
Dans toute la cage d'escalier, les escaliers en bois et les balustrades ont été remis à neuf.

Les murs et une partie des plafonds sont recouverts de lambris à caissons et dans les salles de bain de carreaux céramiques. Une partie des plafonds et des murs sont traités à l'enduit/à la chaux blanche.

Les cuisines et toutes les salles de bain ont été entièrement rénovées et aménagées dans un style simple et moderne.

L'atelier et les deux appartements disposent d'un interphone.

L'un des appartements est actuellement utilisé par les propriétaires comme appartement de vacances. L'autre appartement était loué jusqu'au début mai 2024. Actuellement, aucune démarche de location n'est entreprise.

Terrain avec jardin

En face de la maison se trouve le terrain avec jardin n° 828. Le jardin entretenu avec un mur en béton armé sur une fondation armée comme clôture, une allée pavée antigel, une terrasse couverte et un abri de jardin offrent une détente absolue.

Terrain avec jardin : 95 m2
Abri de jardin : 2,20/3,00 6,6 m2
Terrasse couverte : 2,85/2,60 7,4 m2
Place de parking souterrain

La place de parking souterrain se trouve à Auf Erlen et est facilement accessible à pied en 5 minutes.