Casa bifamiliare in vendita - 2103 Noiraigue

"In vendita su progetto: Due ville d'eccezione a Noiraigue, ciascuna Frs 795'000.-

Rue des Rettes 7

Scoprite l'opportunità unica di acquisire una villa contemporanea in un contesto tranquillo a Noiraigue. Queste due ville, progettate per offrire comfort ed eleganza, si distinguono per spazi generosi e un'architettura moderna.

Villa 1: Superficie totale di 249 m² (con seminterrato) e 178 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 745 m³.

Villa 2: Superficie totale di 250 m² (con seminterrato) e 180 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 750 m³.

Ogni villa beneficia di un layout interno ottimizzato, con ampie aperture per una luminosità massima, finiture di qualità e uno spazio esterno privato per godere del contesto naturale circostante.

Punti salienti: ampi spazi abitativi, configurazione personalizzabile secondo i vostri gusti, facile accesso ai servizi locali pur essendo circondati dalla natura.

Non perdere questa opportunità di personalizzare la tua futura casa e godere di un ambiente di vita privilegiato.

Per ulteriori dettagli, contattaci oggi stesso!

Noiraigue e la sua regione

Situato all'inizio del verde Val-de-Travers, Noiraigue è un affascinante villaggio che offre un ambiente di vita calmo e naturale, circondato da paesaggi boschivi e montuosi. A soli 20 km da Neuchâtel e a circa 25 km da La Chaux-de-Fonds, Noiraigue consente di beneficiare di una tranquillità rurale pur rimanendo vicino alle città.

La regione è rinomata per la sua natura preservata, ideale per gli amanti dell'escursionismo e delle attività all'aperto, con luoghi iconici come il Creux du Van e le Gorges de l'Areuse nelle vicinanze. Noiraigue combina quindi un'eccezionale cornice naturale con un facile accesso ai servizi e ai centri urbani della regione.

Descrizione del cantiere:

Installazione del cantiere e noleggio della gru

La messa a disposizione comprende un container e un WC da cantiere per tutti i mestieri, nonché una gru da cantiere per tutta la durata dei lavori di costruzione.

Scavo

Barriere di protezione sono installate per la durata del cantiere. I lavori includono la rimozione e lo stoccaggio del terreno vegetale, lo scavo in massa, il livellamento del terreno e l'apporto di ghiaia per le fondamenta dell'abitazione e del garage. Al termine dei lavori, il terreno vegetale viene riposizionato.

Smaltimento dei materiali

I materiali in eccesso vengono smaltiti in discarica, comprese le tasse di discarica.

Introduzione per tutti i servizi, vari collegamenti

I collegamenti vengono effettuati secondo le direttive dei vari servizi.

Asfaltatura

Secondo il piano degli allestimenti esterni, viene applicato un asfalto compattato ACT 11N con uno spessore di 7 cm.

Sentiero di accesso, scale esterne e terrazze in lastre

Sulla terrazza e lungo l'intera lunghezza del sentiero di accesso, vengono posate lastre di dimensioni 50x50 cm su un letto di ghiaia (CHF 40.00 IVA inclusa/m²). I gradini esterni sono costituiti da gradini prefabbricati Frosta in calcestruzzo grigio chiaro (100/40/15 cm, CHF 101.00 IVA inclusa/cad), posati su un letto di calcestruzzo magro.

Impalcature

Le impalcature sono installate secondo le norme vigenti.

Impianti interni e acque reflue

I tubi in PVC arancione (diametro: 125 mm) sono installati con giunti impermeabili. Gli scarichi della soletta sono collegati alle tubazioni comunali.

Drenaggio, tubazioni esterne e pozzetti di infiltrazione

Alla base della soletta dell'abitazione e del garage, viene installato un drenaggio composto da tubi in PVC perforati, teli di Bidim e ciottoli. L'isolamento interrato è garantito e, secondo le direttive del SAT, viene creato un pozzetto perdente, una trincea drenante e un sovrappasso.

Calcestruzzo armato

Viene posato calcestruzzo magro per la protezione dal gelo. La sezione delle armature per la soletta, le pareti del garage e le lastre viene calcolata dall'ingegnere civile.

Garage

La costruzione del garage include il fondo, le pareti e la soletta in calcestruzzo armato. Vengono posati strati impermeabili tra la soletta e le pareti, con una guaina di drenaggio tipo Delta MS e Barapren contro il calcestruzzo. Il garage viene riempito e compattato, dotato di una porta sezionale ISO-45 in acciaio a doppia parete con molle rinforzate, design Wood grain con nervature larghe e RAL da definire. Il sistema Marantec Parking, con due telecomandi, consente un'apertura automatica. Il fondo del garage è una soletta inclinata.

Muri in calcestruzzo, esterno della terrazza

Viene costruito un muro di sostegno in calcestruzzo armato all'esterno della terrazza.

Muratura

Le pareti perimetrali sono realizzate in mattoni di terracotta da 15 cm, e le pareti interne in mattoni da 12,5 cm. Le porte e le finestre sono coperte con travi di tipo Stahlton, e le soglie delle porte d'ingresso e delle porte-finestre sono betonate in loco.

Muri in lastre di Alba

Le pareti interne sono montate in lastre di Alba.

Scala in calcestruzzo e gradini del soggiorno

I gradini e le alzate in calcestruzzo sono pronti per ricevere le piastrelle, e il corrimano in calcestruzzo è pronto per ricevere la dispersione.

Isolamento perimetrale e finitura Marmoran

Le soglie delle finestre in alluminio sono posate su un supporto isolato, e viene applicata un'isolamento perimetrale di 20 cm di spessore. Sono previste nicchie per tende di tipo Matab per le camere da letto, così come rete, colla e primer per l'isolamento. Viene applicato un intonaco di tipo Marmoran a grana rigata di 2 mm, colore da definire.

Intonaco interno

I fondi e le finestre sono protetti, vengono posati ferri per gli angoli sporgenti delle pareti e delle finestre, i soffitti sono lisciati e le pareti in mattoni di terracotta sono intonacate.

Marmoran interno

Vengono posate protezioni sui fondi e sulle finestre, viene applicato un primer sulle pareti, e viene applicato un Marmoran a grana rigata di 1 mm, colore da definire. Vengono aggiunti giunti in acrilico.

Isolamento dei fondi e delle soletta

Al piano terra, viene posata un'isolamento di 10 cm con uno strato di tipo Alucraft fonoassorbente di 4 cm. Al piano superiore, viene posata un'isolamento Alucraft di 3 cm con una soletta CP500 con fibre di 7 cm di spessore, lisciata a mano.

Struttura, isolamento, sottotetto, lattoneria e copertura

La struttura è in abete BLC o Duo essiccato in forno, con assi chiodate sui travetti, una barriera al vapore, un'isolamento in polistirene RC di 20 cm, e un sottotetto di tipo Deltafool. L'assemblaggio include sottolattici, gocciolatoi, deflettori di vento, pannelli massicci in abete per le gronde, listelli conici e angoli di colmo.

Finestre e porta d'ingresso

Le finestre sono in PVC bianco a triplo vetro (U = 0,6). Una porta d'ingresso Chromatech grigia RAL 7035 (U = 0,98) è installata (CHF 2.900,00 IVA inclusa).

Porte interne

Le porte interne sono disponibili in un colore a scelta (palette Westag, 76 colori).

Tende e tende da sole

Vengono fornite e installate tende, comprese una tenda da sole per la terrazza.

Riscaldamento

Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore con produzione di acqua calda tramite pannelli fotovoltaici.

Piastrelle

Le piastrelle sono posate sui pavimenti e sui gradini delle scale (dimensione max. 60x60 cm) con naso in acciaio inox e battiscopa in alluminio spazzolato di 6 cm (CHF 30.00 IVA inclusa). L'isola della cucina è piastrellata (CHF 900.00 IVA inclusa).

Parquet

Il parquet Click-In flottante (resistenza 32) è posato su un sottofondo in feltro, con battiscopa in alluminio (CHF 30.00 IVA inclusa).

Pittura e dispersione

Una dispersione è applicata ai soffitti e due strati di vernice sono applicati su tutte le parti strutturali (escluso locale tecnico e cantina).

Cucina

La cucina è fornita e installata da ISP a La Chaux-de-Fonds per CHF 23.000,00 IVA inclusa, secondo la scelta del cliente.

Allestimenti esterni e prato

Il prato è piantato sul resto del terreno, con un primo taglio incluso.

Locali e Accesso

Sottosuolo

Cantina: Pavimento piastrellato, pareti in dispersione, soffitto in soletta di calcestruzzo

Tecnica/Lavanderia: Pavimento piastrellato, pareti in dispersione, soffitto in soletta di calcestruzzo

Piano terra

Hall d'ingresso: Pavimento piastrellato, pareti in intonaco rigato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

WC/Doccia: Pavimento piastrellato, pareti piastrellate, soffitto in dispersione

Ufficio: Pavimento in parquet, pareti in intonaco rigato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

Soggiorno/Cucina: Pavimento piastrellato, pareti in intonaco rigato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

1° piano

Hall/Scala: Pavimento piastrellato, pareti in intonaco rigato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

Camere/Spogliatoio: Pavimento in parquet, pareti in intonaco rigato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

WC/Bagno/WC/Doccia: Pavimento piastrellato, pareti piastrellate, soffitto in dispersione

"Questa brochure è esclusivamente informativa e non costituisce in alcun modo un impegno contrattuale.""