Casa bifamiliare in vendita - 2103 Noiraigue

In vendita su progetto: Due ville d'eccezione a Noiraigue, ciascuna Frs 795'000.-

Rue des Rettes 7

Scoprite l'opportunità unica di acquisire una villa contemporanea in un contesto tranquillo a Noiraigue. Queste due ville, progettate per offrire comfort ed eleganza, si distinguono per spazi generosi e un'architettura moderna.

Villa 1: Superficie totale di 249 m² (con seminterrato) e 178 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 745 m³.

Villa 2: Superficie totale di 250 m² (con seminterrato) e 180 m² di superficie abitabile (senza seminterrato), per un volume di 750 m³.

Ogni villa beneficia di un layout interno ottimizzato, con ampie aperture per una luminosità massima, finiture di qualità e uno spazio esterno privato per godere del contesto naturale circostante.

Punti salienti: ampie aree living, configurazione personalizzabile secondo i vostri gusti, facile accesso ai servizi locali pur essendo circondati dalla natura.

Non perdere questa opportunità di personalizzare la tua futura casa e godere di un ambiente di vita privilegiato.

Per ulteriori dettagli, contattaci oggi stesso!

Noiraigue e la sua regione

Situato all'inizio del verde Val-de-Travers, Noiraigue è un affascinante villaggio che offre un ambiente di vita tranquillo e naturale, circondato da paesaggi boschivi e montuosi. A soli 20 km da Neuchâtel e a circa 25 km da La Chaux-de-Fonds, Noiraigue consente di beneficiare di una tranquillità rurale pur rimanendo vicino alle città.

La regione è rinomata per la sua natura preservata, ideale per gli amanti dell'escursionismo e delle attività all'aperto, con luoghi iconici come il Creux du Van e le Gorges de l'Areuse nelle vicinanze. Noiraigue combina quindi un'eccezionale cornice naturale con un facile accesso ai servizi e ai centri urbani della regione.

Descrizione del cantiere:

Installazione del cantiere e noleggio della gru

La messa a disposizione comprende un container e un WC da cantiere per tutti i mestieri, nonché una gru da cantiere per tutta la durata dei lavori di grosso.

Scavi

Vengono installate barriere di protezione per la durata del cantiere. I lavori includono la rimozione e lo stoccaggio del terreno vegetale, lo scavo in massa, il livellamento del terreno e l'apporto di ghiaia per le fondamenta dell'abitazione e del garage. Al termine dei lavori, il terreno vegetale viene riposizionato.

Rimozione dei materiali

I materiali in eccesso vengono rimossi in discarica, comprese le tasse di discarica.

Introduzione per tutti i servizi, vari collegamenti

I collegamenti vengono effettuati secondo le direttive dei vari servizi.

Asfaltatura

Secondo il piano degli allestimenti esterni, viene applicato un asfalto compattato ACT 11N con uno spessore di 7 cm.

Percorso di accesso, scale esterne e terrazze in lastre

Sulla terrazza e lungo l'intera lunghezza del percorso di accesso, vengono posate lastre di dimensioni 50x50 cm su un letto di ghiaia (CHF 40.00 IVA inclusa/m²). I gradini esterni sono costituiti da gradini prefabbricati Frosta in calcestruzzo grigio chiaro (100/40/15 cm, CHF 101.00 IVA inclusa/cad.), posati su un letto di calcestruzzo magro.

Impalcature

Le impalcature sono installate secondo le norme vigenti.

Impianti interni e acque reflue

I tubi in PVC arancione (diametro: 125 mm) sono installati con giunti impermeabili. Gli scarichi della platea vengono ripresi e collegati agli impianti comunali.

Drenaggio, tubazioni esterne e pozzetti di infiltrazione

Alla base della platea dell'abitazione e del garage, viene installato un drenaggio composto da tubi in PVC perforati, teli di Bidim e ciottoli. L'isolamento interrato è garantito e, secondo le direttive del SAT, viene creato un pozzetto perduto, una trincea drenante e un sovrappasso.

Calcestruzzo armato

Viene posato calcestruzzo magro per le protezioni contro il gelo. La sezione delle armature per la platea, i muri del garage e le lastre viene calcolata dall'ingegnere civile.

Garage

La costruzione del garage include il fondo, i muri e la platea in calcestruzzo armato. Vengono posati strati impermeabili tra la platea e i muri, con una guaina di drenaggio tipo Delta MS e Barapren contro il calcestruzzo. Il garage viene riempito e compattato, dotato di una porta sezionale ISO-45 in acciaio a doppia parete con molle rinforzate, design Wood grain con nervature larghe e RAL da definire. Il sistema Marantec Parking, con due telecomandi, consente un'apertura automatica. Il fondo del garage è una soletta inclinata.

Muri in calcestruzzo, esterno della terrazza

Viene costruito un muro di sostegno in calcestruzzo armato all'esterno della terrazza.

Muratura

I muri perimetrali sono realizzati in mattoni di terracotta da 15 cm, e i muri interni in mattoni da 12,5 cm. Le porte e le finestre sono coperte con travi di tipo Stahlton, e le soglie della porta d'ingresso e della porta-finestra sono betonate in loco.

Muri in lastre di Alba

I muri interni sono montati in lastre di Alba.

Scala in calcestruzzo e gradini del soggiorno

I gradini e le alzate in calcestruzzo sono pronti per ricevere le piastrelle, e il corrimano in calcestruzzo è pronto per ricevere la dispersione.

Isolamento perimetrale e finitura Marmoran

Le soglie delle finestre in alluminio sono posate su un supporto isolato, e viene applicato un isolamento perimetrale di 20 cm di spessore. Sono previste nicchie per tende di tipo Matab per le camere, così come rete, colla e primer per l'isolamento. Viene applicato un intonaco di tipo Marmoran a grana ribassata di 2 mm, colore da definire.

Intonaco interno

Le fondazioni e le finestre sono protette, vengono posati ferri per gli angoli sporgenti di muri e finestre, i soffitti sono lisciati e i muri in mattoni di terracotta sono intonacati.

Marmoran interno

Vengono posate protezioni su fondazioni e finestre, viene applicato un primer sui muri, e viene applicato un Marmoran a grana ribassata di 1 mm, colore da definire. Vengono aggiunti giunti in acrilico.

Isolamento delle fondazioni e delle soletta

Al piano terra, viene posato un isolamento di 10 cm con uno strato di tipo Alucraft fonoassorbente di 4 cm. Al piano superiore, viene posato un isolamento Alucraft di 3 cm con una soletta CP500 con fibre di 7 cm di spessore, lisciata a mano.

Struttura, isolamento, sottotetto, lattoneria e copertura

La struttura è in abete BLC o Duo essiccato in forno, con assi chiodate sui travetti, una barriera al vapore, un isolamento in polistirene RC di 20 cm, e un sottotetto di tipo Deltafool. L'assemblaggio include sottolattici, gocciolatoi, frangivento, pannelli massicci in abete per le gronde, listelli conici e angoli di colmo.

Finestre e porta d'ingresso

Le finestre sono in PVC bianco a triplo vetro (U = 0,6). Una porta d'ingresso Chromatech grigia RAL 7035 (U = 0,98) è installata (CHF 2'900.00 IVA inclusa).

Porte interne

Le porte interne sono di colore a scelta (palette Westag, 76 colori).

Tende e tende da sole

Vengono fornite e installate tende, compresa una tenda da sole per la terrazza.

Riscaldamento

Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore con produzione di acqua calda tramite pannelli fotovoltaici.

Piastrelle

Le piastrelle sono posate su pavimenti e gradini (dimensione max. 60x60 cm) con naso in acciaio inox e battiscopa in alluminio spazzolato di 6 cm (CHF 30.00 IVA inclusa). L'isola della cucina è piastrellata (CHF 900.00 IVA inclusa).

Parquet

Il parquet Click-In flottante (resistenza 32) è posato su un sottofondo in feltro, con battiscopa in alluminio (CHF 30.00 IVA inclusa).

Pittura e dispersione

Una dispersione è applicata ai soffitti e due strati di vernice sono applicati su tutte le parti strutturali (escluso locale tecnico e cantina).

Cucina

La cucina è fornita e installata da ISP a La Chaux-de-Fonds per CHF 23'000.00 IVA inclusa, secondo la scelta del cliente.

Allestimenti esterni e prato

Il prato è piantato sul resto del terreno, con un primo taglio incluso.

Locali e Accesso

Sottosuolo

Cantina: Pavimento in piastrelle, muri in dispersione, soffitto in soletta di cemento

Tecnica/Lavanderia: Pavimento in piastrelle, muri in dispersione, soffitto in soletta di cemento

Piano terra

Hall d'ingresso: Pavimento in piastrelle, muri in intonaco ribassato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

WC/Doccia: Pavimento in piastrelle, muri in piastrelle, soffitto in dispersione

Ufficio: Pavimento in parquet, muri in intonaco ribassato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

Soggiorno/Cucina: Pavimento in piastrelle, muri in intonaco ribassato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

1° piano

Hall/Scala: Pavimento in piastrelle, muri in intonaco ribassato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

Camere/Spogliatoio: Pavimento in parquet, muri in intonaco ribassato 1 mm bianco, soffitto in dispersione

WC/Bagno/WC/Doccia: Pavimento in piastrelle, muri in piastrelle, soffitto in dispersione

Questa brochure è esclusivamente informativa e non costituisce in alcun modo un impegno contrattuale.